Ako a kde získať list vlastníctva podľa mena zadarmo?

List vlastníctva je doklad, ktorým sa preukazuje vzťah vlastníkov k nehnuteľnosti. Využívať ho budete v dvoch prípadoch. Pri dokazovaní vlastného vlastníctva nehnuteľnosti, no je aj veľmi praktickým sprievodcom, ak si chcete dopredu overiť vlastnícke vzťahy vo vami kupovanom objekte. Ukážeme vám, akým spôsobom dokážete získať list vlastníctva podľa mena alebo dokonca list vlastníctva podľa čísla domu či parcely.

Čo je to list vlastníctva?

Rozhodujete sa pre kúpu nehnuteľnosti a radi by ste si preverili, komu vlastne patrí? Dobrý krok. List vlastníctva je dokument, ktorý je vždy súčasťou kúpno-predajnej zmluvy. Dôležité je však vedieť, k čomu vám vlastne list vlastníctva je.

V prvom rade legislatíva hovorí o tom, že ide o verejný dokument, o ktorý môžete v prípade záumu požiadať. List vlastníctva v prípade danej nehnuteľnosti eviduje, kto je vlastníkom či spoluvlastníkom pozemku alebo nehnuteľnosti. Zároveň list vlastníctva preukazuje či na daný objekt nie je uvalené vecné bremeno alebo iné ťarchy. Súpis všetkých evidovaných nehnuteľností a pozemkov v danom katastrálnom území eviduje kataster. List vlastníctva slúži primárne na to, aby sa preukázal vzťah vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Podvodné praktiky predajcov

V ideálnom prípade je človek, od ktorého nehnuteľnosť kupujete aj jej vlastníkom. Teda jediným vlastníkom a k predaju sa neviažu žiadne ťarchy ani bremená. Mnoho ľudí však naletelo podvodníkom, ktorí jednoducho dokázali predať domy, byty, či garáže, ktoré nevlastnili, alebo na ne bolo záložné právo, prípadne skrývali ďalšie komplikácie, pre ktoré neraz prišiel kupujúci aj o peniaze aj o nehnuteľnosť.

Tomu všetkému sa dá zabrániť jednoduchým overením si informácií o nehnuteľnosti práve z listu vlastníctva.Na tento účel vám postačí aj jeho jednoduchá, bezplatná verzia. Overiť si skutočné pozadie nehnuteľností sa určite oplatí aj pri kúpe cez realitnú kanceláriu, ak kupujete priamo, je to priam nutnosť.

Dva typy listu vlastníctva

Existujú dva typy listu vlastníctva. Vždy ide len o kópiu originálneho listu vlastníctva, originál sa nevydáva. Čo sa týka informačnej hodnoty, rozdiel medzi nimi nie je žiadny, akurát jeden typ je plne použiteľný na právne úkony a druhým typom je list vlastníctva nepoužiteľný na právne úkony. Ako už asi tušíte, zdarma sa dostanete k typu, ktorý síce nemôžete použiť v právnom konaní, ale na zistenie si informácií a overenie majiteľov nehnuteľnosti vám plne postačí.

Výpis z listu vlastníctva zadarmo online

V prvom rade je nutné vedieť, aký list vlastníctva potrebujete. Pri overení si majetkových pomerov vám stačí výpis, ktorý má informačný charakter. Ak potrebujete napríklad realizovať prevod majetku, potrebujete list vlastníctva na právne úkony. List vlastníctva, ktorý získate zadarmo nie je možné používať na právne úkony.

Informačný list môžete získať okamžite, bezplatne a z domu. Slúži na to stránka katastrálny portál, kde môžete vyhľadávať podľa čísla listu vlastníctva, alebo aj podľa mena vlastníka, čísla parcely aj súpisného čísla nehnuteľnosti. Údaje sa aktualizujú každých 24 hodín, takže nehrozí, že by ste získali staré informácie.

Vďaka tomuto bezplatnému výpisu listu vlastníctva si veľmi rýchlo urobíte aj prehľad o tom, komu patrí nehnuteľnosť a o vzťahoch, ktoré sa s ňou viažu.

Listy vlastníctva podľa vlastníka, mena či čísla domu

Môžem získať list vlastníctva podľa čísla domu? Áno, dokonca aj podľa parcely. Na tento účel v súčastnosti slúži portál Geografického kartografického systému. V tomto informačnom systéme si viete jednoducho zistiť popisné číslo nehnuteľnosti či číslo parcely. Vďaka zobrazeniu rôznych vrstiev si viete na mape zobraziť aj leteckú snímku a overiť si tak či sa jedná skutočne o nehnuteľnost, ktorej vlastnícke pomery si chcete overit. Na základe týchto údajov môžete požiadať o list vlastníctva podľa čísla domu alebo list vlastníctva podľa parcely. 

Čo si všímať na liste vlastníctva?

Aby ste sa neoklamali a nenaleteli podvodníkom, je dobré vedieť, čo si na liste vlastníctva všímať. V prvom rade je to Časť A - Majetková podstata. Tá obsahuje informácie o stavbe, pozemku, výmere, súpisné číslo stavby a podobne.

Veľmi dôležitá je Časť B - Vlastníci a iné oprávnené osoby, kde sa dozviete bližšiu špecifikáciu vlastníkov a iných oprávnených osôb. Práve v tejto časti sú uvádzané aj údaje o listinách, na základe ktorých vlastník nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Obozretnosť je potrebné zvýšiť, ak majiteľ vlastní nehnuteľnosť krátky čas a znovu ju predáva. Extrémne dôležité je, že ak sú na liste vlastníctva viacerí vlastníci, musia s predajom súhlasiť všetci. Inak by ste si kúpili len podiel. Tak isto je vhodné si overiť, či nehnuteľnosť nie je v bezpodielovom vlastníctve manželov.

Časť C - Ťarchy obsahuje informácie o vecnom bremene, záložných a predkupných právach. Dozviete sa, či nie je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou alebo exekúciou. Sú to najpodstatnejšie informácie z hľadiska toho, aby vás v budúcnosti neprekvapili prípadné zmluvé pokuty či informácie o dlhoch, ktoré vám nečakane začnú na vašu adresu chodiť.

V závere listu vlastníctva sa nachádzajú poznámky alebo tzv. plomba. Ak tam takýto záznam je, znamená to, že nehnuteľnosť má súvis s vecným bremenom alebo inou ťarchou. Napríklad, práva na nehnuteľnsoť sa domáha iná právnická alebo fyzická osoba. Môže to značiť, že vlastnícke pomery nie sú vysporiadané.

List vlastníctva na pošte za poplatok

Originál listu vlastníctva vám nevydajú síce nikde, no môžete požiadať o výpis pre právne úkony. Ak budete potrebovať tento dokument k prevodovým, alebo súdnym záležitostiam, už informačný list stačiť nebude, hoci obsahuje prakticky totožné informácie.

Za takýto doklad musíte zaplatiť a získate ho na katastrálnom odbore okresného úradu, kde je nehnuteľnosť vedená. Nevýhodou je, že list vlastníctva k danej nehnuteľnosti vám vydajú len na pracovisku katastrálneho úradu, v ktorom je nehnuteľnosť vedená.

Rovnako môžete výpis z listu vlastníctva získať na pobočkách Slovenskej pošty. Výhodou je, že môžete požiadať o výpis z katastra (list vlastníctva) aj v prípade, že pobočka pošty sa nenachádza v katastrálnom území, kde je daná nehnuteľnosť. Nie je teda potrebné ceostovať z Bratislavy do Žiliny, len aby ste si požiadali o list vlastníctva. 

V oboch prípadoch zaplatíte poplatok (kolok) 8 eur. Nezabudnite však, že tento výpis je na právne úkony platný len určitý čas, a to presne tri mesiace od dátumu vydania.

Dôležité vedieť

Pred podpisom zmluvy a kúpy nehnuteľnosti si prejdite všetky vyššie zmienené informácie, na ktoré vám stačí aj bezplatne vydaný list vlastníctva. Ak chcete ešte hlbšie overenie nehnuteľnosti, je dobré si od predávajúceho vypýtať k nahliadnutiu pôvodnú nadobúdaciu zmluvu.

Tú si pýta napríklad aj banka pri schvaľovaní úveru. Požiadajte aj o mesačné zálohové platby za energie a služby. Tie vám prezradia, či vlastník platí za réžiu. Ak kupujete byt, dôležitá je aj zmluva o spoločenstve vlastníkov. Vďaka týmto dokumentom získate lepší prehľad o nehnuteľnosti.

Najčastejšie otázky – FAQ

Zaujíma vás, ako môžete získať list vlastníctva? Ako funguje kataster? Radi vám poradíme. V prípade právnych otázok kontaktujte odobrníka. Ak máte skúsenosti so získavaním listu vlastníctva, budeme radi za vaše názory.

Autor článku

Redakcia Habio.sk

Pravidelne Vám prinášame všetky zaujímavosti zo sveta tých najnovších trendov v bývaní a záhrade. Sledujte nás a nič vám neunikne :-)

Pozrite si aj naše inšpirácie

Jednoduché zdobenie medovníkov

Dnes vám prinášame fotoinšpirácie v podobe rôznych menej či viac náročných vzorov, ktoré môžete aplikovať aj tento rok. Nebojte sa, nie je to naozaj až tak náročné. Treba len trochu cviku.

Červená kúpeľna – nielen pre ľudí, ktorí sa neboja riskovať

Pokiaľ obľubujete červenú farbu, určite sa jej pri zariaďovaní bytu nevyhýbajte. Hodí sa do každej miestnosti, dokonca aj do kúpeľne. Neveríte? Potom si to overte v našej galérii.

Žlté kuchyne – potešia oko i ducha

Žltá farba má mnoho pozitív – nielenže je optimistická a zlepšuje náladu, ale tiež dokáže zosvetliť a otepliť interiér a zväčšiť priestor. Hovorí sa však aj to, že vzbudzuje chuť do...

V tejto kategórií nájdete aj:

Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?

Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...

Prenájom nehnuteľností: Na vlastnú päsť alebo cez realitku?

Cena nehnuteľností stúpa raketovým tempom. Pre vlastníkov nehnuteľnosti ide preto o výhodnú investičnú príležitosť, a to formou prenájmu.

Málo miesta nemusí byť problém: Ako si správne vybrať projekt domu aj na menší či úzky pozemok?

Ako postupovať, keď sa rozhodnete pre menší alebo úzky pozemok?