Nachádza sa vo vašom okolí čierna stavba? A je postavenie stavby na čierno trestným činom? Na Slovensku sa často s týmito otázkami stretávame, pretože sú čierne stavby pomerne časté. Čo je to tá čierna stavba? Ide o porušovanie stavebného zákona a nelegálne zásahy do vlastníckych práv občanov.
Predstavte si, že by ste si celé roky šetrili na to, aby ste si kúpili pozemok. Potom si ho kúpite a v zápätí si tam niekto postaví dom či inú stavbu. To by vás naštvalo, však? Okamžite by ste to začali riešiť práve nahlásením tejto stavby. Čo sa týka tejto témy, tak je potrebné poznať rozdiel medzi pojmami čierna stavba a neoprávnená stavba.
Ako postupovať, keď váš sused napríklad postaví plot alebo garáž na vašom pozemku? Práve toto sú najčastejšie prípady, kedy sa nahlásenia riešia. Náš právny poriadok je postavený tak, že môže byť jeden človek vlastníkom pozemku a jeden vlastníkom stavby. To môže spôsobovať množstvo problémov. V tomto článku sa dočítate všetko o čiernej stavbe, ako ju nahlásiť, legalizácia aj zastavenie čiernej stavby.
Hlavne týmto sa líši čierna stavba od neoprávnenej stavby. Podľa zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, predpokladom realizácie stavby, na ktorej uskutočnenie nepostačuje len ohlásenie, je podanie žiadosti o stavebné povolenie. Podstatnou podmienkou na to, aby ste stavebné povolenie dostali, je preukázanie vlastníctva pozemku alebo že máte k pozemku na ktorom chcete stavať iné právo. Dôvodom vzniku neoprávnených stavieb môžu byť obidve právne strany – stavebník aj úrady. Ak by ste predložili falošné doklady ohľadom vlastníctva pozemku, za takéto konanie už máte trestnoprávnu zodpovednosť. Môže ísť o trestný čin podvodu alebo o bezdôvodné obohatenie.
To, že sa na nejakom pozemku nachádza čierna stavba alebo máte podozrenie, že sa jedná o čiernu stavbu vás ešte neoprávňuje, aby ste mohli podať žalobu. Žalobu môže podať len vlastník pozemku, čiže toto by ste mohli využiť, ak by bola časť stavby na vašom pozemku.
Môžete však podať na konkrétny stavebný úrad ohlásenie, napríklad ak váš sused postavil stavbu bez povolenia. Tlačivo (niekedy) nájdete aj na stránkach konkrétneho stavebného úradu. Jednoducho vyplníte toto tlačivo a bezplatne ho podáte na stavebnom úrade, prípadne na podateľni mestského úradu, v ktorom sídli spoločný stavebný úrad. Je to veľmi podobné, ako keď podávate ohlásenie o stavbách, ktoré nepotrebujú stavebné povolenie. Napríklad, ak by si váš sused postavil stavbu, ktorá by bola postavená bez stavebného povolenia a zároveň by ovplyvňovala aj stavby na vašom pozemku, jednalo by sa až o 2 roviny právnych problémov. V prvom rade by to bolo porušenie zákona ohľadom ohrozenia vašej stavby alebo pozemku na základe jeho stavby a na druhej strane by bol problém práve v postavení stavby bez stavebného povolenia.
Ten, kto je vlastníkom čiernej stavby bude vyzvaný, aby v určenej lehote predložil doklady. Tie by mali potvrdiť, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými stavebným zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania a osobitnými právnymi predpismi. Ak bude tento zákon porušený, úrad bude naďalej postupovať vo veci z úradnej moci. Dodatočné stavebné povolenie musí obsahovať:
V prípade, že bude aj dodatočné stavebné povolenie v rozpore so zákonmi alebo stavebník nesplní podmienky rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby, súd nariadi jej odstránenie. Súdy vždy skúmajú okolnosti, ktoré viedli k postavaniu neoprávnenej stavby, prístup vlastníka pozemku a aj vlastníka stavby. K takémuto rozhodnutiu dôjde súd hlavne vtedy, ak je to účelné. Účelnosť sa posudzuje vo vzťahu k vlastníkovi pozemku. Ak by ste chceli čiernu stavbu z vášho pozemku odstrániť, musíte preukázať, že s ním máte účelnejší zámer. Náklady na odstránenie stavby si celé hradí vlastník stavby.
Ďalším riešením, ku ktorému môže súd dôjsť, je, že stavba pripadne za určitú náhradu vlastníkovi pozemku, ak s tým, samozrejme, súhlasí. Takto sa stavebník vyhne búraniu, ušetrí za náklady búrania a tiež zbytočne nepríde o stavbu. Väčšinou sa to rieši vyplatením stavebníka. K tomuto riešeniu je kľúčový práve súhlas vlastníka pozemku, že má o stavbu záujem. Pokiaľ sa vlastník pozemku a stavebník nedohodnú na náhrade – cene stavby, určí ju súd pomocou znaleckého posudku.
Treťou možnosťou je, že súd môže usporiadať pomery inak a na pozemok napríklad zriadi za náhradu vecné bremeno. Toto riešenie sa využíva hlavne vtedy, ak súd chce prenechať priestor pre iné rozhodnutie a keď prvá ani druhá možnosť nepripadajú do úvahy. Takýmto vecným bremenom môže byť napríklad to, že stavebník bude svoju stavbu používať za vopred dohodnutú odplatu, ktorej výšku určí príslušný znalec.
Pri čiernej stavbe ide o priestupok, pretože porušujete zákon. Je to konanie v rozpore so zákonom, ktoré je sankciovateľné pokutou. Ak stavebník stavia rodinný dom bez stavebného povolenia, stavebný úrad mu môže uložiť pokutu až do 33 193,92 €. Pokutu tiež môže stavebník dostať od stavebných inšpektorov, ktorí kontrolujú stavebné povolenia a ohlásenia na stavebnom úrade. Za neohlásenú stavbu alebo rekonštrukciu (čiže v prípadoch, keď nepotrebujete stavebné povolenie) môžete dostať pokutu do 331,94 €. Ak je ale potrebné stavebné povolenie a nebolo vydané, tak sa pokuta pohybuje do maximálnej výšky 829,85 €.
Pri výbere stavebného pozemku hrá rolu mnoho faktorov. Niektoré pre vás môžu zavážiť viac, iné menej. Na aké faktory prihliadať a na čo si dať pozor? Poradíme vám v našom článku! Som študentkou odboru manažment na Žilinskej univerzite. Vo voľnom čase sa venujem práve písaniu článkov, sledovaniu aktuálneho diania a tým... Posvieťme si aspoň trochu na to, čo všetko by nám červená farba mala ponúknuť. Nápadmi na dizajnovanie a kombinovanie farieb sa nechajte inšpirovať fotkami v článku.
Túžite po obývačke, z ktorej bude sálať radosť a energia? Vymeňte biele, šedé a béžové farby za červenú a dodajte jej nový život v horúcich odtieňoch! Vaša obývačka sa zmení na nepoznanie. Patríte k tým, ktorí sa v bytovom dizajne chcú odlíšiť a radi volíte netradičné riešenia? Máte radi krásu a praktickosť dreva? Potom je pre vás drevené umývadlo ako stvorené! Skúsili ste už olej alebo parfum do prania? Alebo to len plánujete a neviete si vybrať tú pravú značku? Prečítajte si náš článok, v ktorom nájdete množstvo cenných informácií a vyberte... Čím skôr sa dostanete k čisteniu, tým lepšie pre vás aj vašu pracovnú dosku. Ako udržiavať rôzne povrchy pracovnej dosky? Všetko podstatné sa dozviete v našom článku. Ak považujete huby v trávniku za problém, ste tu správne. Poradíme vám, ako sa ich účinne zbaviť aj bez chémie. Čítajte ďalej a dozviete sa všetko potrebné. 
Ako vybrať stavebný pozemok? Aký je minimálny rozmer a ideálna veľkosť a orientácia
Dátum: Autor článku
Komentáre
Pridať komentár
Pozrite si aj naše inšpirácie
Červená farba kuchyne citeľne zvýši váš apetít
Červená obývačka – každého upúta na prvý pohľad
Drevené umývadlá
Publikované dňa: 28.06.2024
Posledná aktualizácia: 28.06.2024Hodnotenie článku: (90.2%)V tejto kategórií nájdete aj:
Najlepší parfum na pranie? Puella, Giovani alebo...
Ako vyčistiť kuchynskú dosku? Pomôže odmasťovač aj ocot 
Ako odstrániť (jedovaté) huby v trávniku? Aj bez postreku
16/08/2020 15:59Dobrý deň,
Ako postupovať, ak si sused postavil garáž s pevným betónovým základom na spoluvlastníckej parcele, ku ktorej nemá žiadne vlastnícke právo a bez povolenia spoluvlastníkov tejto parcely?
Jeden zo spoluvlastníkov bola jeho zosnulá pani manželka, avšak dedičské konanie ešte neprebehlo. Majetok, ktorý vlastnila jeho manželka bol výhradne jej a na liste vlastníctva on ako majiteľ nefiguroval ani nefiguruje, ako vlastník.
Stavebný úrad jeho stavebné činnosti pozastavil a zakázal ich realizáciu po dobu ukončenia dedičského konania a on ich nariadenie nerešpektoval.
Vopred ďakujem za odpoveď.
21/08/2020 07:12Dobrý deň,
môžete vec nahlásiť stavebnému úradu. Vzhľadom na to, že už raz vydal rozhodnutie o pozastavení stavebnej činnosti, pravdepodobne stav veci skontroluje a bude konať.
05/09/2020 08:41Dobrý deň,
Majiteľ začal so stavbou drobných stavieb na pasienku bez povolenia. Majú betónový základ. Ako postupovať pri nahlásení čiernej stavby?
Ďakujem
08/09/2020 16:41Dobrý deň,
na konkrétny stavebný úrad môžete podať ohlásenie. Tlačivo si vyhľadajte na stránke stavebného úradu, vyplňte ho a podajte na stavebnom úrade.
22/05/2021 19:55Dobry den. Kupil som maly domcek pred dokoncenim ktory som.dokoncil ale nejde to skolaudovat kvoli vysokemu napetiu ktory je nad domcekom kvoli nedodrzaniu vzdialenosti od vysokeho napetia. A zacali stavbu robit aj bez stavebneho povolenia aj ked su povolenia vybavene.A tiez trosku pomenili projekt ako je v planoch.Chcem sa spytat co mam dalej robit,uz som zufali a som majitel domceka.Dakujem za odpoved.
16/08/2021 11:57Ak mám malú vistavbu v základoch asom spolu majiťeľ pozemku ale stavebne povoľeňie ňiemam ako mám teras postupovať ďakujem za otpoveť
05/10/2020 17:21Zdravim...chcem sa opytat ako je to z nahlasenim ciernej stavby...ked to niekto nahlasi musi sa podpisat...alebo anonymne...a kde a ako sa nahlasuje...nechcem nikoho nahlasit len som zvedavy....l
10/11/2021 16:12Zdravim,
toto by aj mna zaujimalo.d
07/10/2020 13:29Dobrý deň.
Zdedil(i) sme pozemok s murovanou chatová, ktorá nie je zapísaná na LV... Ide o čiernu stavbu? Ako ju môžeme zlegalizovať?? A ako ju zapísať na LV??
Ďakujem
Tomáš
04/01/2021 12:17Dobry den, pochopila som spravne ze ked mam stavbu ohlasenu ale postavim ju vacsiu cize by mala mat stavebne povolenie vyska pokuty bude do 830€?
04/01/2021 17:12Dobry ako nahlásiť Čiernu stavbu zároveň nedodržanie stavebného povolenia.stavebny úrad o tom vie ale nič nerobí bo peniaze. Sú peniaze
05/02/2021 23:46Dobrý deň chcel by som sa informovať ako postupovať keď sused odrazil vodný tok betónovým oporným múrom. Jeho zásah mi spôsobuje neustály úbytok pozemku.
Za radu vopred ďakujem
06/04/2021 09:24Dobrý deň,
chcel by som kúpiť pozemok na ktorom stojí stavba, bunker CO už minimálne 50 rokov a nie je uvedená na LV ani zakreslená v katastri, je možné zlegalizovať takúto stavbu a ako.
Za skorú odpoveď vopred ďakujem
11/04/2021 09:17Dobrý deň chcem sa spýtať ako postupovať pri zlegalizovaní nadstavby a prístavby. Na pozemku s rodinným domom otec postavil garáž, ktorá je ohlásená na obecnom úrade. Obecný úrad proti výstavbe garáže nemal námietky. Môj otec však postavil nad garážou nadstavbu a k tomu prístavbu, ktorá je prepojená s rodinným domom. Túto nadstavbu a prístavby by sme v súčasnosti však chceli zlegalizovať. Prosím o radu ako postupovať pri tejto legalizácii. Za odpoveď ďakujem.
22/04/2021 09:18Dobry den,
chcem sa spytat ako postupovat pri zlegalizovani nadstavby a pristavy. Zdedila som rodinny dom a zistili sme ze jedna cast domu kotolna a nad nou izba nie su oficialne zakreslene ako cast domu.
Dakujem
22/05/2021 18:53pekný deň, zdedili sme po rodičoch dom so záhradou. Na parcele je postavena garáž, ktorá nie je ale zakreslena, chcela by som to dodatočne dat zakresliť, lebo chcem nehnuteľnosť predať. Neviem, čo je lepšie, a kratšie na vybavovenie, či to predať tak ako sme to zdedili a nech si to dodatočne zakresli nový majiteľ, alebo to dať na poriadok a tak to celé predať. Pýtam sa hlavne koli tomu, či potom nebudem musiet znova otvorit dedičske konanie, to by som nerada. Ďakujem za odpoveď.
25/05/2021 14:55Kratšie na vybavovanie to bude predať bez zakreslenia, avšak mali by ste na to nového majiteľa upozorniť, inak by z toho mohol byť problém. Kamaráti to pred nedávnom riešili, keď chceli pristavovať a zistili, že tam je domček na náradie akosi navyše. Trvalo to pár týždňov, kým to vybavili.
10/06/2021 12:31Ako postupovať, ak "stavebník" vyváža hlinu na mestský pozemok a následne ju zrovnáva, aby tam vybudoval parkovisko pre auta zo svojho autoservisu. Táto situácia bola nahlásená mestskej polícii, avšak ta tam prišla v čase keď sa táto činnosť nediaľa no napriek tomu boli jasne viditeľné navezené kopy hliny a zrovnaný svah. "Stavebník" naďalej v tejto činnosti pokračuje a mesto na základe infozákona sa vyjadrilo, že pozemky nikomu neprenajalo.
11/06/2021 13:55Na vašom mieste by som opakovane volal políciu, skúste to urobiť vtedy, keď zistíte zvýšenú činnosť na pozemku. Ide však o mestský pozemok, malo by sa o to zaujímať mesto a aj si to riešiť
01/07/2021 17:55Dobrí deň.ako mám postupovať pri ohľadom čiernej stavby.sused si postavil betonovi plot na pozemku ktorý nemá odkúpení zmena ani stavebné povolenie
23/07/2021 21:37Dobrý deň ako mám postupovať keď viem o niekom ze ma čiernu stavbu ?? Chcela by som to nahlásiť anonymne velmy by som vás chcela poprosiť o pomoc alebo radu kam sa mám obrátiť ???????? ďakujem za každú odpoveď.
29/07/2021 23:30Dobrý deň, ako mám ďalej postupovať? V radovej zástavbe, každý sused robil oplotenie - zľava do L. Keďže pod nami spravej strany vtedy ešte nebol dom (celá výstavba je v brehu), devoloper nám poradil, aby sme múrik vybudovali z troch strán a s novým susedom sa nejako neskôr vyrovnali.
Developer na tom mieste neskôr začal stavať dom, ktorý predal, a na jar v čase našej neprítomnosti na múrik, ktorý sme hradili my ( aj je na našom pozemku), osadil aj s novým susedom plot, bez akej koľvek dohody, komunikácie s nami. Plot má to najpodradnejšie pletivo, umiestnili ho tak, že sa na múrik nedajú položiť ani ochranné čiapočky (to ešte nebolo dokončené), vrcholom je, že plot ukončili 2 metre od hranice, a tak je to stále otvorené.
Podnikli sme nejaké stretnutia s cieľom dohody (všetci financovali len dve strany plota), ale náś nový sused nechce žiadnou čiastou prispieť, prisľúbil že dá dorobiť tie dva metre pl. plotu po koniec pozemku, kde je múrik, no žiaľ rok čakáme a nespravil nič,... čo máme ďalej robiť?
Ďakujem za odpoveď.
24/09/2021 15:02Ako postupovat pri podozrení ze mam na pozemku čiernu stavbu ,kde sa mam obratit a kde to zistit
19/10/2021 08:37Dobrý deň. Môžem nahlásiť na obecnom úrade neoprávnenú drobnú stavbu susedmi na mojom zdedenom pozemku v extraviláne? Susediaci pozemok je intravilán, na ňom si istí občania stavajú nepovolené stavby, majitelia s tým nič nerobia. Čo môže obec urobiť?
23/10/2021 12:23Dobrý deň, chcem sa opýtať, co hrozi v prípade, keď niekto podá žiadosť o stavebné povolenie na stavebný úrad, ale do vydania stavebného povolenia si urobí základy (ide o výstavbu na vlastnom pozemku)? Resp. co by sa stalo, keby sa do vydania stavebného povolenia postavil celý dom?
11/11/2021 16:40Dobrý deň. Môj bratranec postavil v roku 2011 rodinný dom bez stavebného povolenia na pozemku, na ktorom sme 13 spoluvlastníci. Bratranec je vlastníkom 1/12tiny pozemku. Ja tiež vlastním 1/12 -tinu pozemku.. Prosím vás ako mám postupovať, keď chcem svoj podiel na tomto pozemku vysporiadať.. Ďakujem za odpoveď.
21/12/2021 00:27Potrebujem radu kúpila som pozemok pozemok je vysporiadany tým, že som ho kúpila a mam kúpnu zmluvu no sused si prívlastnil z môjho pozemku pol metra a na dĺžku 10 metrov postavil si murovaný múrik a na to ma plechový plot bez môjho povolenia súhlasu v krôčil na môj kúpený pozemok a vykonal čiernu nelegálnu stavbu
04/02/2022 08:36Dobrý deň. Chcela by sa opýtať na problém, ktorý vznikom mojim susedom. Mám sním len problémi aj odtokom vody z jeho domu, ktorý vyustil na obecnú cestu a odtial mi to steká do dvora, ktorý teraz rieši stavebný úrad. Teraz som zistila to, že mi zostava rozum stáť. V minulosti bola vytýční a vyvlastnení pozemok na obecnú cestu, ktorá vedie k mojmu pozemku.Ide o nespevnenú cestu, ktora je medzi susedovím a mojím pozemkom. Majiteľkou som len 2 roky. Teraz som zistila že na tuto cestu si počas rokov sused nenápadne prihrnal zeminu a posuval plot, čím zvečšil svoj pozemok za hranice svojho pozemku priamo na prístupovu cestu, takže prístupova cesta sa posuvala rokmi od hranice jeho pozemku za moje hranice pozemku Obecná cesta teraz vlastne leží na mojom pozemku. Sused mal tu trufalosť , že si na obecnej ceste, ktorú ziskal naťahovaním pozemku postavil stavbu načierno aj vstupnu bránu situoval tak , že tiež stojí na obecnej ceste Je toto normálne? . Sused si zrejme myslel , že mu na to nikto nepríde, kedže ide o rozlahle pozemky , kde sa to stratí ale geodezia nepustí, Určite mi poradíte , že mám dať podnet na stavebný úrad v obci. Neviem čo si mámo tomto už myslieť. Jeho trufalosť nemá hraníc. Dulková
21/02/2022 18:04Dobrý deň mám záujem o kupu chaty ktorá nemá majiteľa a len chátra. Není nikde zaznamená takže je to asi čierna stavba ktorú kedysi dávno niekto postavil. Nachádza sa v lese ktorý patrí slovenskej poste ale myslím si ze ani nevedia že tam niečo je. Dá sa takáto stavba niako obnoviť na papier alebo kto ma na nu právo? Dakujem
07/05/2022 20:15Dobry den, poprosil by som o radu, mam zahradu v zahradkarskej oblasti, na susednom pozemku je postavena murovana stavba 2 poschodia, na lv oznacena ako nebytova budova oznacena supisnym cislom. je v poriadku ak je postavena 10cm od hranice pozemku ?? da sa niekde tento problem riesit? dakujem
13/05/2022 16:00Dobrý deň chcem sa opýtať som vlastníkom trvalého trávnatého porastu majiteľ nad nami bez nášho súhlasu a vedomia prekopal náš pozemok zakopal doň prípojku na elektriku ako mám postupovať
keď ja s tým nesúhlasím
23/08/2022 10:22Zdravím. Chcem sa opítať či je v poriadku že na pozemku - Druh pozemku ostatná plocha s výmerou 76m2 spôsob využívania 37 a parcela je stanovená ako záhrada postaviť chatu 60m2.
13/02/2023 16:08Dobrý deň potrebujem stavebné povolenie ci ohlásenie na stavbu ktorá je zo železnej konštrukcie a plachty ktorá je len položená na betón 100m×20m ?je určená na chov oviec 200ks.Ale je v rozpore s územným plánom obce kde zakazujú takéto stavby.Povazuje sa toto za stavbu?Dakujem
03/03/2023 07:15Dobrý deň
aký je postup, keď sa zistí, že na danú stavbu sú vydané dve stavebné povolenia, teda na dané územie sú schválené dve stavby?
14/04/2023 19:52Dobrý deň, ak mám podozrenie, že sused v bytovke nado mnou postavil na terase prístavbu k bytu , čím poskodil strechu a zateka mi strop, môžem dať prosím prešetriť túto prístavbu na stavebnom úrade? Dakujem
24/05/2023 20:30Dobrý deň, ak sused začal rekonštrukciu domu zhodil strechu aj krov a nemá stavebné povolenie a chce nadstavovat bez súhlasu susedov ,dom sa nachádza 1,5 od našeho domu . Stena jeho domu je hranica pozemku,ako ho môžem zastaviť,aby nadstavil. A oháňa sa tým ,že potom dostane len pokutu 1000€ a za to mi to stojí ,aby to tak spravil.
05/10/2023 21:07Kúpil som pozemok a postavil som tam mobilný dom,mám spravené projekty na pripojenie vody,kanalizácie a elektriny.Tieto prípojky vedú na môj pozemok cez pozemok ktorý mám v spoluvlastníctve a spoluvlastník mal podpísať že súhlasí z týmito pripojkami ale jeho otec sfalšoval za majiteľa to jepodpis a potom sa priznal.Syn je majiteľom pozemku.Ako mám ďalej postupovať keď bez toho podpisu mi nechcú dať povolenie na prípojky vody,elektriny a kanalizácie.Majitel sa teraz zatajuje