Chystáte sa na stavbu rodinného domu? Súčasťou vybavovania ešte pred začiatkom prác je aj získanie stavebného povolenia. Je to dokument, bez ktorého nemôžete postaviť žiadnu väčšiu stavbu alebo prestavbu. Teda, najprv bude potrebné zabezpečiť si vyňatie vášho pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a potom získate územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Podmienky vydania konkrétneho stavebného povolenia sa môžu v niektorých veciach líšiť na každom stavebnom úrade. Z tohto dôvodu je dobré vopred sa informovať na stavebnom úrade v meste alebo obci, kde sa chystáte stavať.
Potom môžete postupovať podľa návodu, ktorý vám bližšie popíšeme v tomto článku. Proces vybavovania stavebného povolenia je pomerne zdĺhavý a náročný, takže by ste s ním mali začať aspoň rok pred postavením základov. Tiež vám bližšie popíšeme, kedy je nevyhnutné stavebné povolenie vybavovať a ktoré stavby ho nepotrebujú. Prejdeme si aj potrebnými prílohami k žiadosti o povolenie stavať a aké sú najnovšie zmeny v stavebnom zákone.
Už v úvode sme spomínali, že stavebné povolenie si musíte vybaviť v prípade väčšej stavby alebo prestavby. Ak stavba nepotrebuje toto povolenie, tak sa stavia alebo prestavuje na základe ohlásenia stavebnému úradu. Aký je rozdiel medzi týmito dvoma pojmami?
Stavebné povolenie sa vyžaduje (ak zákon a predpisy neustanovujú inak) pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb – prístavbách, nadstavbách a aj pri stavebných úpravách. Na druhej strane, ohlásenie stavebnému úradu postačí v týchto prípadoch:
Čo je drobná stavba? Ako vybaviť povolenie na jej realizáciu? Môžem vykonať aj dodatočné ohlásenie drobnej stavby? Poradíme vám, čo všetko musíte vedieť pred začiatkom prác a aké náležitosti je potrebné vybaviť.
Čítať celý článokPo podaní kompletnej žiadosti o vydanie stavebného povolenia aj so všetkými prílohami vám stavebný úrad vystaví toto povolenie. Žiadosť podáva s dokladmi a predpísanou dokumentáciou stavebník. V žiadosti sa nachádzajú základné informácie o stavbe – účel, spôsob užívania, miesto stavby a aj predpokladaný čas jej skončenia. Pri stavbe na určitú dobu treba uviesť aj jej dobu používania.
Stavebník musí preukázať vlastníctvo k pozemku alebo že má k nemu iné právo. Pri stavbe ciest, rýchlostných ciest, diaľnice alebo železničnej dráhy musí byť tiež preukázané vlastníctvo k pozemku alebo to, že má k pozemkom iné právo. Ak ide o nadstavbu, prístavbu alebo udržiavacie práce, stavebníkom môže byť fyzická aj právnická osoba, ktorá je nájomcom stavby a má dohodu s jej vlastníkom. Ak ide o povolenie na viacero stavieb, môže vystaviť tento dokument až po rozšírení žiadosti na ďalšie stavby, prípadne na celý súbor. Stavebné povolenie musíte vybavovať pre:
V tlačive žiadosti o vydanie stavebného povolenia sa okrem základných osobných údajov stavebníka nachádzajú hlavne body na priblíženie informácií o stavbe:
K žiadosti o stavebné povolenie je nevyhnutné doložiť viacero príloh. Týkajú sa vlastníckych vzťahov k stavbe a pozemku, projektovej dokumentácie, vyjadrení jednotlivých dotknutých orgánov a aj územného plánu. V prípade, že bude prebiehať stavba svojpomocne, nezabudnite si pred podaním žiadosti o povolenie zohnať stavebný dozor. Konkrétnymi dokumentmi, ktoré treba doložiť k žiadosti o stavebné povolenie sú:
Projektová dokumentácia je súbor schém a nákresov, ktorá zahŕňa aj textovú časť. Slúži na usmernenie vzhľadu stavby a priebeh stavebného procesu. Súčasťou je podrobný popis stavby, jej funkčnosti aj okolia. Čo obsahuje projektová dokumentácia, ktorá je súčasťou žiadosti o stavebné povolenie?
Kvôli technickému hľadisku stavby musíte k žiadosti o stavebné povolenie priložiť aj vyjadrenie správcov inžinierskych sietí. Ide o prípojky na vodu, kanalizáciu (žumpu), elektrinu, plyn, telekomunikácie a optickú sieť. Ako treba pri vybavovaní týchto vyjadrení postupovať?
Pokiaľ nechcete vybavovať všetky tieto vyjadrenia k stavebnému povoleniu sami, môžete využiť „inžiniering“ – služby inžinierskej činnosti v stavebníctve. Všetky dokumenty vám v rámci služieb zabezpečí poverená osoba.
Dôležité je taktiež dopravné napojenie pozemku a stavby na pozemné komunikácie. V prípade, že by ste takýto prístup na pozemok nemali, vám úrad stavebné povolenie nevydá. Ak je príslušná komunikácia v správe obce alebo mesta, vyjadrenie vám vydajú tieto orgány.
Vo väčšine prípadov sú cesty v správe Slovenskej správy ciest alebo správe ciest samosprávneho kraja. Sú to cesty prvej, druhej a tretej triedy. Keď získate vyjadrenie správcu cesty, musíte vybaviť aj vyjadrenie príslušného dopravného inšpektorátu.
Plánujete stavať na pozemku, ktorý je špecifikovaný ako orná pôda, záhrada alebo vinica? K stavebnému povoleniu budete potrebovať súhlas okresného úradu s vyňatím hospodárskej pôdy z pôdneho fondu. Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie musíte príslušnému okresnému úradu predložiť žiadosť o trvalé odňatie pôdy. Táto žiadosť zahŕňa nasledujúce prílohy:
Pripravte sa na to, že od podania žiadosti až po vydanie stavebného povolenia to bude trvať pomerne dlho. Nerátajte s tým, že existuje niečo také ako vydanie stavebného povolenia na počkanie. Ak chcete začať stavať už na jar, stavebným povolením sa začnite zaoberať najneskôr v zime. Ideálne je začať aspoň rok predtým.
Stavebný úrad má ustanovenú 60-dňovú lehotu, dokedy musí rozhodnutie vydať. No to len v prípade, ak ste nezabudli na žiadne prílohy a žiadosť je tým pádom kompletná. Rôzne inštitúcie majú na vyjadrenie lehotu 30 dní. Niektoré to stihnú už do pár dní, pri iných dokumentoch budete čakať aj týždne. Treba počítať s tým, že priemerná dĺžka vybavenia stavebného povolenia je 286 dní. Pre porovnanie – v EÚ je táto doba stanovená na 165 dní. Platnosť stavebného povolenia je 2 roky, takže netreba so stavbou začínať hneď.
Správny poplatok za vydanie stavebného povolenia je pri rodinnom dome vo výške 50 €. Pri stavbe bytového domu je poplatok 200 €, nadstavba a prístavba 25 € (ak nepresiahne 25 m2) alebo 50 € (aj stavba túto veľkosť presahuje). Na stavebné úpravy dokončených stavieb na rekreáciu je poplatok 35 € a bytových domov 100 €.
Ak je súčasťou oplotenie, studňa, oporné múry, samostatná garáž alebo iné stavby, o výslednej sume poplatku sa informujte na príslušnom stavebnom úrade. Za každú z týchto stavieb sa platí osobitný správny poplatok.
Súčasný stavebný zákon je pomerne zastaralý – bol schválený pred viac ako 40 rokmi, preto je nepružný a doba trvania tohto procesu je taká dlhá. V tej dobe boli úplne iné stavebné postupy, väčšinou sa do stavby rodinných domov nepúšťali stavebné firmy a stavby sa netýkalo toľko noriem. Na prispôsobenie sa aktuálnej dobe boli vydané novelizácie zákona, čo situáciu ešte viac skomplikovalo. Odborníci v tomto odvetví odporúčali zásadné zmeny. Okrem spomínaných zmien nižšie sú v zákone zahrnuté aj ďalšie, ktoré by mali viesť ku skráteniu doby na vybavenie stavebného povolenia.
V súčasnosti je zákon o výstavbe a zákon o územnom plánovaní ešte stále v procese prípravy. Ak pôjde všetko podľa plánu, mal by byť v platnosti už od 1. 1. 2022. Aj kvôli aktuálnej situácií sa tento termín bude pravdepodobne posúvať. V novele zákona by sa mali zmeniť tieto časti:
Som študentkou odboru manažment na Žilinskej univerzite. Vo voľnom čase sa venujem práve písaniu článkov, sledovaniu aktuálneho diania a tým...
Poschodová posteľ – šetrí miesto a deti ju milujú
Čo robiť, keď máte len jednu detskú izbu, ale dvoch drobcov? Skvelým riešením, ktoré šetrí miesto, je poschodová posteľ. Deti ju budú milovať, hrozí však, že sa pobijú o to, kto bude...
Stolík do detskej izby – patrí k základnému vybaveniu
Či máte doma škôlkara, alebo už školáka, stolík je preňho nevyhnutnou pomôckou – slúži na kreslenie i na písanie, na hranie sa i tvorenie.
Čierna kúpeľňa – vyzerá lepšie, ako by sa mohlo zdať
Čiernu v kúpeľni si nevie mnoho ľudí ani len predstaviť. A to aj napriek tomu, že pôsobí vskutku elegantne a nadčasovo. Nechajte sa inšpirovať.
Najlepší parfum na pranie? Puella, Giovani alebo...Skúsili ste už olej alebo parfum do prania? Alebo to len plánujete a neviete si vybrať tú pravú značku? Prečítajte si náš článok, v ktorom nájdete množstvo cenných informácií a vyberte...
Ako vyčistiť kuchynskú dosku? Pomôže odmasťovač aj ocot Čím skôr sa dostanete k čisteniu, tým lepšie pre vás aj vašu pracovnú dosku. Ako udržiavať rôzne povrchy pracovnej dosky? Všetko podstatné sa dozviete v našom článku.
Ako odstrániť (jedovaté) huby v trávniku? Aj bez postrekuAk považujete huby v trávniku za problém, ste tu správne. Poradíme vám, ako sa ich účinne zbaviť aj bez chémie. Čítajte ďalej a dozviete sa všetko potrebné.
18/10/2022 10:53páči sa mi to