Ako zistiť vek nehnuteľnosti? Pomôže súpisné číslo na dom alebo žiadosť o potvrdenie veku stavby
Obsah článku: + Zobraziť obsah článku
Plánujete predaj alebo kúpu nehnuteľnosti, alebo sa chcete pustiť do rozsiahlej rekonštrukcie? Ak sa chystáte na jednu z možností, pri ktorých budete potrebovať finančnú a inú pomoc banky, pripravte sa, že v rámci vybavovania znaleckého posudku, bez ktorého sa nezaobídete, budete potrebovať jeden zo základných údajov a tým je aj vek nehnuteľnosti.
Čo to je, na čo to potrebujete, ako aj spôsoby ako zistiť vek nehnuteľnosti, vám poradíme.
Čo je to vek nehnuteľnosti a na čo sa využíva?
Pod pojmom vek nehnuteľnosti sa rozumie údaj, ktorý vypovedá o dĺžke státia nehnuteľnosti na danej parcele, alebo časová dĺžka, odkedy má nehnuteľnosť pridelené súpisné číslo. Ide o nevyhnutný údaj, ktorý je potrebný na kompletný súpis znaleckého posudku. Znalecký posudok je zase dokument, ktorý potrebujete pri žiadaní o hypotekárneho úveru na nehnuteľnosť, na rekonštrukciu nehnuteľnosti a zíde sa vám aj vtedy, keď sa nehnuteľnosť chystáte predať. Od veku nehnuteľnosti sa totiž, do veľkej miery, odvíja aj cena, ohodnotenie nehnuteľnosti. Na základe nej vám banka stanoví výšku hypotekárneho úveru.
Spôsoby, ako zistiť vek nehnuteľnosti
Nato, aby ste zistili vek nehnuteľnosti nepotrebujete schopnosti detektíva. Môžete si to zistiť sami, prípadne poveriť príslušnú osobu alebo orgán, ktorý celú záležitosť vybaví za vás. Najčastejšie je to záležitosťou realitného makléra, ktorý predáva nehnuteľnosť alebo od ktorého kupujete nehnuteľnosť, či záležitosť banky, ktorá má na to svojich interných zamestnancov. Podobne ako realitný maklér či banka, aj vy ako obyčajná osoba dokážete celkom jednoducho zistiť vek domu alebo bytu, prípadne inej nehnuteľnosti, musíte však vedieť, kam ísť a na koho sa obrátiť.
Správca bytového domu
Jednou z najjednoduchších možností, ako zistiť vek nehnuteľnosti, za predpokladu, že bývate v byte, je navštíviť správcu bytového domu, ktorý je poverený držať tieto informácie pre rôzne účely. Ak bytová jednotka nemá správcu bytu, zájdite na bytové družstvo. Tieto informácie vám budú poskytnuté po preukázaní, že ste majiteľom bytu, buď cez občiansky preukaz, alebo po preukázaní aktuálneho listu vlastníctva, ktorý získate na katastri. Ak je nehnuteľnosť vaša, pravdepodobne bude stačiť občiansky preukaz, na základe ktorého si vás vyhľadajú, ale pre každý prípad majte so sebou aspoň čiastočný list vlastníctva, ktorý získate na www.katasterportal.sk.
Mestský, obecný úrad
Ďalšou možnosťou je zájsť na stavebný úrad v danom meste alebo v obci, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza a žiadať o túto informáciu. Budete potrebovať písomnú žiadosť, na základe ktorej sa vydáva potvrdenie o veku stavby. Väčšinou sa tlačivo nachádza na oficiálnej internetovej stránke príslušnej miestnej samosprávy, ku ktorej však musíte doložiť ďalšie dokumenty, často je to fotokópia lista vlastníctva, fotokópia snímky z katastrálnej mapy a doklad o zaplatení poplatku, ktorý sa viaže k žiadosti. Poplatok zaplatíte v obecnej pokladnici, väčšinou je to záležitosť 2 €.
Žiadosť, ktorú získate z konkrétnej samosprávy, obsahuje adresu danej obce, mesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Informácie, kto je vlastníkom stavy, názov stavby, číslo stavby, názov ulice, kde sa stavba nachádza, ako aj parcelné číslo a katastrálne územie vypíše samotný žiadateľ. Úrad, na základe žiadosti, vyhotoví znalecký posudok v priebehu 30 kalendárnych dní.
Podľa súpisného čísla
V niektorých prípadoch, miestna samospráva neeviduje vek stavby, hlavne ak bola stavba postavená pred rokom 1976. V takom prípade nastáva trochu problém, pretože vám poskytnú len informáciu, kedy bolo k domu pridelené súpisné číslo, teda kedy bol dom skolaudovaný a na základe toho sa odhaduje približný vek nehnuteľnosti. Znamená to, že potrebujete: kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, potvrdenie príslušného úradu alebo čestné prehlásenie, v ktorom prehlasujete, že na základe vám známych a doložených informácii, skutočností, stanovujete predpokladaný vek stavby. Tieto doklady by pri braní hypotéky alebo pri predaji nehnuteľnosti mali banke alebo klientovi postačiť.
Nechajte to na odborníkov
V prípade, ak sa predsa len rozhodnete nechať všetko od veku nehnuteľnosti cez znalecké posudky až po samotné ocenenie nehnuteľnosti na odborníkov, máte na výber z týchto možností:
- Cenová mapa = je to najjednoduchšia cesta, pri ktorej sa nehnuteľnosť, spravidla byt, oceňuje ani nie tak na základe veku nehnuteľnosti, ale skôr na základe porovnania aktuálnej trhovej hodnoty. Tento systém využívajú všetky banky, Štatistický úrad SR a ďalšie štátne i neštátne orgány. O cenovej mape nájdete ďalšie užitočné informácie na www.cmn.sk.
- Ohodnotenie bankou = je síce detailnejší spôsob, ku ktorému si banka buď cez vás, alebo cez vášho finančného poradcu vyžiada ďalšie dokumenty, alebo to urobí za vás, poverením svojho pracovníka. Podmienkou je však čerpanie úveru z danej banky. Hoci mnohé banky alebo realiťáci tvrdia, že ide o lacnejší spôsob, ako je vyhotovenie znaleckého posudku, ťažko povedať, či to tak naozaj aj je a či v závere za tieto služby nezaplatíte ešte viac.
- Znalecký posudok = vypracúva ho licencovaný znalec, ktorý si podľa vami zvolenej a zapletenej služby buď vyžiada od vás príslušné dokumenty, alebo všetko vybaví za vás. Na základe získaných dokumentov (rozloha nehnuteľnosti, posúdenie lokality, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, vybavenie obce/mesta, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, technický stav nehnuteľnosti, vek nehnuteľnosti a pod.) určí presnú hodnotu nehnuteľnosti. Nevýhodou tejto možnosti je cena a to, že musíte zaplatiť ešte skôr, ako vám banka úver schváli. V prípade bytov sa cena posudku pohybuje okolo 100 až 200 € a v prípade domu je to od 300 € vyššie.
Aké sú rozdiely pri určovaní veku domu a bytu?
V závislosti od toho, či idete predávať, kupovať alebo rekonštruovať dom/byt, sa niektoré dokumenty budú líšiť. To, čo potrebujete pri bytovom predaji/kúpe, zase nemusíte potrebovať pri dome a naopak. Pri určovaní veku bytu je potrebné doložiť potvrdenie od správcu bytového domu, ktorý by mal byť bez poplatku a mali by ste ho získať na počkanie alebo ide o doloženie kolaudačného rozhodnutia. V prípade domu je potrebné doložiť vždy kolaudačné rozhodnutie.
Záverečné hodnotenie
To, ako sa pri zisťovaní veku domu alebo bytu rozhodnete, je v konečnom dôsledku len na vás. My sme vám ponúkli možnosti, ako zistiť túto informáciu, na koho sa obrátiť a aké možnosti vám v tejto súvislosti ponúka internet. Každopádne, na výber máte len 2 možnosti – a to tú lacnejšiu, pri ktorej bude cesta zdĺhavejšia a kľukatejšia, alebo tú drahšiu, pri ktorej všetko urobia za vás kvalifikovaní odborníci. Na záver dovoľte ešte jedno upozornenie. Vzhľadom na neustále novelizovanie zákonov, hypotekárnych podmienok a ďalších náležitostí, odporúčame si všetky informácie pred realizovaním predaja, kúpy a rekonštrukcie nehnuteľnosti overiť.
Autor článku
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Komentáre
Pridať komentár
Pozrite si aj naše inšpirácie
Oranžová kuchyňa – netradičná, ale vhodná voľba
Vedeli ste, že oranžová ako jedna z mála farieb podporuje chuť do jedla a zmyslový pôžitok z vychutnávania si stravy? Je preto prekvapujúce, že sa v kuchyniach objavuje tak málo. Ak ju...
Najkrajšie alternatívne vianočné stromčeky
Vianoce už pomaly klopú na dvere a preto máme najvyšší čas zamyslieť sa aký vianočný stromček vlastne chceme. Čo tak siahnuť po ekologickej alternatíve, ktorú môžeme využiť aj o rok?
Obývačka s kuchyňou nielen v malom byte – inšpirácie
Rozmýšľate nad obývačkou s kuchyňou? Ide o výbornú voľbu do domu, bungalovu, bytu aj do podkrovia. Ak nemáte žiadne nápady, nechajte sa inšpirovať tými našimi.
Publikované dňa: 06.07.2024
Posledná aktualizácia: 06.07.2024
V tejto kategórií nájdete aj:
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Prenájom nehnuteľností: Na vlastnú päsť alebo cez realitku?Cena nehnuteľností stúpa raketovým tempom. Pre vlastníkov nehnuteľnosti ide preto o výhodnú investičnú príležitosť, a to formou prenájmu.
Málo miesta nemusí byť problém: Ako si správne vybrať projekt domu aj na menší či úzky pozemok?Ako postupovať, keď sa rozhodnete pre menší alebo úzky pozemok?
14/06/2021 14:39Super, toto sa pri kupovaní bytu či domu človek často od predchádzajúceho majiteľa nedozvie (možno to nevie, možno si to chce nechať pre seba).
05/06/2023 10:14Obec mi zamietla vydať potvrdenie o veku stavby.ba koho sa msm obrátiť.
30/08/2023 14:28Mame dom zza 80 r.bez kolaudacie.Existuje moznost ze by starsí obyvatel obce podpisal na OÚ čestne prehlásenie o postaveni domu?potrebujeme to kvôli poisteniu domu.Dakujem