Už viete, že odviezť zúfalého stopára do mesta, kde máte práve aj tak namierené, vám môže finančne zlepšiť deň. Cez Uber týmto spôsobom môžete zarobiť nielen pár centov na kávu, ale aj na poriadnu každodennú večeru či obed. Takto to bývalo kedysi, dnes pri poskytovaní služby cez digitálnu platformu z vás v Čechách musí byť už živnostník. Ľudia sa však nenechali odradiť a tí, ktorí nemajú auto, sa začali deliť o svoje izby. Svetový trend uchýliť cestovateľa, ktorý sa zhodou náhod nachádza vo vašom meste a potrebuje nocľah na jednu noc, sa zo zahraničia dostal aj na Slovensko.
Zaužívaným termínom pre tento jav sa stal pojem alebo skratka AIRBNB. Znie to super, však? Ale pozor, skončí to tak ako u našich českých susedov? Zaplatíme za Airbnb daň?
Airbnb je skratka pre "Air bed and breakfast" čo sa doslovne prekladá ako vzduchové matrace/postele a raňajky. V podstate to tak aj naozaj je. Presnejšie ide o portál www.airbnb.com, prostredníctvom ktorého si môžete nájsť rýchle a lacné ubytovanie všade na svete. A nielenže si ho tam nájdete, vy môžete ubytovanie aj sami ponúknuť, i keď na to nemáte priestory. Postačí vám jedna jediná izba, možno aj tá vaša. Pomôžete tým nielen človeku, ktorý cestuje, ale aj sebe samému a možno aj zbohatnete.
Finančnej správe bije do očí, že obyčajní ľudia si prostredníctvom Airbnb dokážu zarobiť pekné peniaze bez toho, aby odvádzali daň štátu. Daniari tvrdia, že postupne budú kontrolovať všetkých, ktorí poskytujú krátkodobý prenájom cez Airbnb, či si plnia svoju zdaňovaciu povinnosť. Čo to však znamená? Resp. viete, aká je vaša povinnosť, ak prichádzate k takýmto príjmom?
Na Slovensku všeobecne platí, že podanie daňového priznania je povinnosťou každej fyzickej osoby, ktorá za určitú časovú jednotku (1 rok = od 1. januára do 31. decembra) dosiahla príjmy zo závislej činnosti. Vo väčšine prípadov to robia skúsené účtovníčky. Ak poskytujete krátkodobé ubytovanie na Slovensku, mali by ste vedieť, že je vašou povinnosťou tento príjem priznať. Pretože ak to tak nebude, budú vás stíhať. Ako poskytovateľ krátkodobého ubytovania na území Slovenskej republiky sa na vás môžu vzťahovať 2 druhy daní:
V prípade, ak ste počas predchádzajúceho kalendárneho roku mali príjem, budete musieť podať daňové priznanie, ktoré sa podáva najneskôr do 31. marca alebo, za určitých špecifických podmienok, aj neskôr. Držme sa však termínu 31. marca. Ak ste chodili do zamestnania, popri tom mali živnosť a ešte aj poskytovali krátkodobé ubytovanie, je potrebné, aby ste tento celkový zdaniteľný príjem spočítali. Potom môže nastať jedna z 2 situácií. Buď váš príjem za zdaňovacie obdobie neprekročil sumu 1,915,01 €, alebo prekročil. Ak ste sa zmestili do tejto sumy 1915,01 €, nevzťahuje sa na vás zdaňovacia povinnosť z príjmov fyzickej osoby.
Ste prvýkrát na daňovom úrade? Pravdepodobne budete zmätení už hneď, ako vojdete do kancelárie "ochotnej" daňovníčky, ktorá vás vyzve k vyplneniu tlačiva na daňové priznanie. Ale, ktoré? Pomyslíte si, keď uvidíte 2 typy formulárov. A-čko, B-čko alebo oba? Pre lepšiu orientáciu, by ste mali vedieť, že slovenské daňové orgány majú v obehu:
Výhodou aj nevýhodou Slovenskej republiky je, že doposiaľ nevydala žiadnu špecifickú legislatívu, ktorá by presne stanovovala pravidlá podania daňového priznania pre poskytovateľov krátkodobého ubytovania. Človek preto ani nevie, čoho sa má držať a ako postupovať. Preto považujte tieto informácie len za všeobecné a radšej sa obráťte na daňového poradcu, ktorý vám odpovie na vaše špecifické otázky a možno vyrieši vaše problémy.
Finančný zisk, ktorý ste nadobudli z krátkodobého prenájmu sa pokladá za pasívny príjem, ale v prípade získania živnostenského oprávnenia môže ísť aj o príjem zo živnosti. Taká situácia nastáva len vtedy, ak majiteľ nehnuteľnosti, okrem dlhodobého prenájmu, poskytuje aj krátkodobý prenájom. Nastávajú teda 2 odlišné situácie nadobúdania príjmu:
Ak vlastníte viac nehnuteľností, ktoré dávate do prenájmu, ide o obchodný majetok (OM), teda súhrn všetkých majetkov a hodnôt, ktoré osoba dáva do prenájmu. V takomto prípade je možné si z príjmov z prenájmu odpočítať viac výdavkov, ale je nevyhnutné, aby si takáto osoba viedla pravidelnú daňovú evidenciou o príjmoch, výdavkoch, záväzkoch a pod. Na druhej strane môže nastať situácia, kedy nehnuteľnosť nie je radená do OM. V takom prípade si z príjmov môžete odpočítať len základné výdavky, napr. elektrinu. Zo zaradenia alebo nezaradenia nehnuteľnosti do OM vyplývajú výhody a aj nevýhody.
Osoba so živnosťou si môže do daňových výdavkov zahrnúť to isté, ako keby mala nehnuteľnosť zaradenú do obchodného majetku, čo však nemá. Preto musí spĺňať podmienku vedenia účtovníctva alebo si viesť jednoduchú daňovú evidenciu.
Možno však nepatríte medzi osoby, ktoré sú zaregistrované pre účely DPH, a preto máte možnosť si namiesto skutočných výdavkov uplatniť paušálne výdavky, do výšky 60 % z celkových živnostenských príjmov. Ročne je to maximálne 20 000 eur. Od týchto príjmov si môžete odpočítať povinné sociálne príspevky, ktoré ste povinný platiť.
Mnohí turisti a dovolenkári vedia, že Airbnb je jedinečnou možnosťou, ako nájsť výhodné a komfortné ubytovanie v dovolenkovej destinácii. Prípadne poskytovať ubytovanie a zarábať môžete aj vy. O čo vlastne ide, ako Airbnb funguje a ako začať s Airbnb?
Čítať celý článokNa území Slovenskej republiky nie je doposiaľ stanovená žiadna osobitná úľava, ktorá by sa týkala príjmov zo živnosti. Jedinou úľavou je oslobodenie od dane, z krátkodobého prenájmu majetku vo výške 500 eur. Túto sumu je možné si odpočítať z prenájmu nehnuteľnosti. Následne musia byť znížené aj výdavky.
Oba vyplnené formuláre je nutné podať do 31. marca v nasledujúcom roku po ukončení zdaňovacieho obdobia. Ak do tohto termínu nestíhate podať daňové priznanie, existuje výnimka, kedy je možné tento termín predĺžiť o 3 mesiace a to tak, že písomne požiadate daňový úrad o predĺženie lehoty. Úrad rozhodne buď vo váš prospech, alebo proti vám.
Takže, ak poskytujete služby krátkodobého ubytovania cez internetový portál Airbnb, viete, že vzniká zdaniteľný príjem, ktorý treba priznať. Na Slovensku je však táto problematika stále nedoriešená. Doposiaľ nebolo vydané žiadne stanovisko, ktoré by jasne hovorilo o podmienkach prenájmu nehnuteľnosti cez digitálne platformy. Problémom totiž je, že presná hranica medzi prenájmom nehnuteľnosti a poskytovaním ubytovacej služby nebola ešte jasne stanovená.
Ak ide o krátkodobé sústavné prenajímanie cez Airbnb, určite sa nezaobídete bez živnostenského listu, ktorý ak nemáte, môžete dostať pokutu až vo výške 1 659 eur. Vybavovanie živnosti na tento účel však nebude jednoduchou záležitosťou. Ak poskytujete prenájom sporadicky, spolu so základnými službami, nepotrebujete živnosť, ale ak poskytujete aj ďalšie služby, ako napr. pranie, upratovanie a pod., potrebujete až 2 typy živností – a to na prenájom a na konkrétnu službu, ktorú v rámci prenájmu ponúkate, napr. upratovanie.
Najlepšou voľbou je prenajímať izbu raz krátkodobo a inokedy dlhodobo. Neposkytovať žiadne služby, starať sa len o bežné drobné veci ako je výmena žiarovky a nemusíte byť živnostníkom. Ale!!! Nezabúdajte priznávať príjem, ktorý pri vypĺňaní papierov typu A uvediete do kolonky "ostatné príjmy".
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Kvety na balkóne – potešia vás i vaše okolie
Túžite po oáze kvetov na vašom balkóne? Po mieste, kde sa môžete ukryť pred ruchom mesta a vypiť si v pokoji kávu? Inšpirujte sa našou galériou.
Vyrezávané Halloween tekvice
Viete, kedy je Halloween? Už o pár týždňov! A máte už premyslený motív, ktorý tento rok vyrežete na tekvicu? Ak nie, potom sa nemusíte stresovať – pripravili sme pre vás to najlepšie z...
Študentská izba – mala by sa páčiť nielen vám, ale aj vášmu dieťaťu
Zariaďovanie študentskej izby môže byť poriadny boj. Rodič chce často niečo iné ako samotné dieťa a potom vznikajú rozbroje. Skúste však vyjsť študentovi v ústrety a nakoniec budete...
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Prenájom nehnuteľností: Na vlastnú päsť alebo cez realitku?Cena nehnuteľností stúpa raketovým tempom. Pre vlastníkov nehnuteľnosti ide preto o výhodnú investičnú príležitosť, a to formou prenájmu.
Málo miesta nemusí byť problém: Ako si správne vybrať projekt domu aj na menší či úzky pozemok?Ako postupovať, keď sa rozhodnete pre menší alebo úzky pozemok?
12/03/2020 14:39Toto je podľa mňa skvelá vec, keď sme boli na dovolenke, riešili sme to týmto spôsobom a boli sme nadmieru spokojní. Vždy je lepšie bývať v domáckom prostredí ako v hoteli. Človek má väčšiu slobodu.