Pekná príroda, no nerovný terén. Dokonalá pôda, no najbližšia zastávka je 5 kilometrov ďaleko. Veľa priestoru, no len pár metrov ďalej je potok, ktorý sa vylieva každý druhý rok. Veru, výber dokonalého pozemku nie je vôbec jednoduchá vec.
Na začiatok si stanovte vaše priority a keď nájdete vysnívaný pozemok, nezabudnite ani na niekoľko „technických“ parametrov a právnych náležitostí.
Prvým krokom pred kúpou pozemku bude prieskum. Inzeráty dnes nájdete klasicky v novinách, no samozrejme i online. Podobne ako pri kúpe domu, môžete osloviť realitnú kanceláriu. Tento spôsob je nepochybne najrýchlejší a najjednoduchší, no zároveň najdrahší. Vaše konečné rozhodnutie určite nesmie padnúť len na základe krátkeho informačného textu a fotografií.
Ak sa vám niektorý z ponúkaných pozemkov zapáči, čo najskôr si dohodnite osobnú prehliadku. Pri prezeraní inzerátov si dajte pozor hlavne na takzvané dlhodobé ponuky. Ide o inzeráty, na ktoré natrafíte na začiatku roka 2018 aj na konci 2019. Takéto pozemky (platí to aj o bytoch a domoch) v sebe väčšinou ukrývajú nejaký ten „háčik“.
Cena pozemku pre vás bude asi dosť rozhodujúca. Na Slovensku síce nemáme presný zákon alebo vyhlášku, ktorá by určovala dolnú či hornú hranicu cien pozemkov, čo však neznamená, že si predávajúci určí cenu len tak, „od oka“. V dobe, ked sa obzeráte po nehnuteľnosti, si vždy urobte prehľad v cenách pozemkov za meter štvorcový, ktoré platia v danom čase.
Na internete nájdete viacero webov, kde si môžete pozrieť ako aktuálne ceny, tak aj ich vývoj za posledné obdobie, alebo rôzne online kalkulačky, ktoré by vám mali cenu pozemku aspoň priblížiť. Ak budete mať ako-takú predstavu, nestane sa vám, že pri kúpe prerobíte. Budete sa tiež vedieť vyhnúť až podozrivo lacným ponukám. Na konkrétnu sumu vplýva tiež niekoľko faktorov:
Zmierte sa s jednou vecou, a to, že žiadny pozemok nebude dokonalý. Na jednom mieste vás zaujme okolie, na druhom dostupnosť, na treťom zas konkrétna lokalita. Aby ste sa z toho nezbláznili, na začiatku by ste si mali určiť svoje priority. Tie bude mať každý z vás veľmi individuálne, no vo všeobecnosti ich vieme zhrnúť do niekoľkých oblastí.
Ak máte auto, vzdialenosť od najbližšej zastávky vlaku či autobusu pre vás nebude rozhodujúca. Pokiaľ auto nemáte, tento údaj pre vás zohráva dôležitú rolu. Nepozerajte len na to, ako rýchlo sa dostanete do práce alebo do školy, ale taktiež na takzvanú pešiu dostupnosť, teda napríklad vzdialenosť medzi pozemkom a najbližším obchodom. Máte deti? Teraz sú možno ešte mále, no keď vyrastú, budú sa chcieť dopravovať aj samy. Dostupnosť je veľmi dôležitá hlavne na vidieku. Niekde jazdia autobusy aj vlaky, a to každú hodinu, inde zas len 3-krát za deň.
Asi len málokto už pri kúpe pozemku pozerá na to, kto bude v budúcnosti žiť v jeho tesnej blízkosti. Susedské spory sú však problémom, ktorý dokáže človeku neskutočne znepríjemniť život. Vadí vám kikiríkanie kohúta? V tom prípade asi pre vás nebude sused, ktorý chová mnohopočetný kŕdeľ sliepok, úplne ideálny.
Pozerajte taktiež na okolie, a to najmä z toho pohľadu, či sa v dohľadnej blízkosti nachádza les, jazero, park alebo ihrisko pre deti. To, čo presne chcete mať „po ruke“, je len na vás. Pozemok na hranici s poľom tiež nemusí byť ideálny. Pri prvom celoplošnom postreku alebo hnojení, veľmi rýchlo pochopíte prečo. Frekventovaná cesta rovno pred vašou budúcou bráničkou tiež nie je úplne ideálna.
Ak si vyberiete pozemok, ktorý je už obklopený obývanými domami, môžete dopredu spoznať susedov a máte akú-takú istotu, že sa jeho okolie nebude zásadne meniť ani v budúcnosti. Parcela, okolo ktorej sa tiahne pole alebo ďalšie stavebné pozemky, je vždy menším riskom. Jedného dňa sa tu môže niekto rozhodnúť postaviť cestu, obchodné stredisko alebo menší autoservis. Je taktiež dobré, ak si informácie o plánoch do budúcnosti zistíte aj na príslušnom úrade.
Pri pozemkoch, ktoré sú v katastri zapísané ako stavebné, nie je údaj o kvalite pôdy nikde zapísaný. Predávajúci taktiež nie je povinný vám túto informáciu poskytnúť. Pokiaľ si pozemok kupujete práve preto, aby ste mohli v budúcnosti pestovať zeleninu a ovocné stromy, kvalita pôdy pre vás bude však určite rozhodujúca. Čistý íl, ktorý nepokorí ani bager, to nie je ideálne miesto pre záhradkárov. Typ pôdy viete zistiť pomocou oficiálneho rozboru, ktorý si musíte zaplatiť sami.
Chcete na pozemku postaviť iba jeden dom alebo máte v pláne aj stavbu garáže, terasy, záhradného altánku a v budúcnosti možno i domu pre vaše deti? Pri výbere konkrétneho miesta musíte pozerať ďaleko do budúcnosti. Nejde o malú investíciu a rozhodnutie, ktoré môžete kedykoľvek zmeniť. Presnú veľkosť pozemku zistíte prostredníctvom katastra.
Vyššie spomenuté parametre si viete zistiť pomerne jednoducho. Poprechádzate sa po okolí, porozprávate so susedmi a je to vybavené. Pozemky však v sebe môžu ukrývať aj skryté „hrozby“, na ktoré bez odborného posudku nemáte ako prísť.
Pozemok, na ktorom sa inžinierske siete už nachádzajú, bude s najväčšou pravdepodobnosťou o niečo drahší. Na druhej strane si však pomerne dosť uľahčíte prácu a zároveň ušetríte peniaze. Pod inžinierskymi sieťami rozumieme prívod vody, elektrickú alebo plynovú prípojku a kanalizáciu. Siete by sa mali ideálne nachádzať najďalej na hranici pozemku. Inak si ich budete k sebe musieť „dotiahnuť“.
Prístupová cesta je dôležitá z viacerých hľadísk. Pozemky, ku ktorým nevedie žiadna prístupová cesta, sú problémom hlavne pre banky. Existuje dosť veľké riziko toho, že na takúto parcelu nedostanete hypotéku alebo úver. Ak prístupová cesta existuje, všimnite si aj jej stav. Ak máte obyčajné osobné auto, po štrkovej alebo rozbahnenej ceste s ním prejdete len ťažko.
Ak ste sa definitívne rozhodli, že vám daný pozemok vyhovuje, prichádzajú na rad takzvané právne náležitosti. Medzi ne patrí kontrola listu vlastníctva, vlastníka alebo vlastníkov, druhu parcely, vecných bremien a mnohých ďalších vecí. Pokiaľ je pre vás táto oblasť úplnou španielskou dedinou, nie je na škodu požiadať o radu skúseného právnika, poprípade človeka z realitnej kancelárie.
Katastrálna mapa je dnes dostupná aj online, a to na webe Geodetického a kartografického ústavu. V priebehu niekoľkých minút si viete takto pri danej parcele overiť počet vlastníkov, rozmery a tvar aj rozloženie okolitých pozemkov.
List vlastníctva, to je jedna z prvých vecí, na ktorú by ste sa mali pozrieť, keď začnete nad kúpou daného pozemku uvažovať. V prvom rade si overte to, či je človek, s ktorým jednáte, skutočným vlastníkom nehnuteľnosti. Zamerajte sa aj na počet spoluvlastníkov. Tieto informácie nájdete v časti „B“.
V liste vlastníctva nájdete aj to, či daný pozemok spadá pod parcely s označením C-KN alebo E-KN. Na prvý pohľad sa tento údaj nemusí javiť ako podstatný, no v skutočnosti je. E-KN parcely sú v katastri zapísané tak, že nie sú jasne viditeľné hranice pozemku v teréne.
Toto značenie sa používalo ešte za čias Rakúsko-Uhorska, z čoho jasne vyplýva, že ide o pomerne nepresné parametre. C-KN parcely sú zakreslené presne, teda je na nich vidieť hranice pozemku v teréne. Dôležitou informáciou je tiež to, že ak by ste chceli pri hypotéke či úvere ručiť pozemkom, v prípade E-KN parciel vás banka takmer s istotou odmietne.
Vecné bremeno vám väčšinou život skôr strpčí, ako uľahčí. Vecné bremená a ťarchy rozdeľujeme na dve skupiny, a to na In rem – v prospech nehnuteľnosti, a In personam – v prospech osoby. V praxi môžu vyzerať rôzne. Toto sú najčastejšie príklady:
Ak v liste vlastníctva narazíte na plombu v časti „C“, znamená to, že v súčasnej dobe je na danú nehnuteľnosť na katastri podané konanie. Aké presne, to nezistíte, čo vás však nemusí vyslovene zaujímať. Môže ísť napríklad o dedičské konanie, zmenu výmery atď. Ak totiž v súvislosti s daným pozemkom prebieha akékoľvek konanie, nie je možné s ním akokoľvek nakladať. Takýmto pozemkom sa teda logicky vyhnite alebo počkajte, kým plomba “zmizne“.
Pri transakciách s nehnuteľnosťami ste sa možno stretli s pojmom „plomba na liste vlastníctva“. Na prvé počutie to znie ako odstrašujúca právnická formula, no vo väčšine prípadov sa niet čoho obávať.
Čítať celý článokPozemky sú rozdelené do niekoľkých kategórií. Od toho závisí, na čo sú určené prednostne. Tieto informácie si môžete vyžiadať priamo od vlastníka alebo príslušného staveného úradu. Na pozemkoch, ktoré sú zapísané ako stavebné, môžete po ich kúpe začať okamžite stavať.
Pokiaľ však pôjde napríklad o ornú pôdu, chmeľnicu, záhradu atď., musí byť daná parcela najprv vyňatá z pôdneho fondu a zároveň zapísaná do územného plánu obce. Aby sa tak mohlo stať, musíte najprv požiadať príslušný pozemkový úrad o určenie kvality pôdy. Pri bonite 1 – 4 vám väčšinou takéto oficiálne preklasifikovanie danej parcely nebude povolené. Pre zistenie presnejších údajov je dobré sa informovať priamo u kompetentných.
Kód pozemku na liste vlastníctva súvisí taktiež s tým, na čo je určený. Napr. orné pôdy sú označené kódom 2, chmeľnice trojkou a vinice číslom 4. Tieto údaje si overte ako prvé. Pomerne dôležitým je však i kód druhu chránenej parcely. V preklade ide o pozemky, ktoré sa nachádzajú v niektorom z chránených území a na ktorých nemusí byť možné stavať, prepisovať ich v katastri alebo sú na nich uvalené vecné bremená. Napr. chránená krajinná oblasť je označená číslom 101, chránené vtáčie územie – 108, pamiatková rezervácia – 202. Pomocou konkrétnych kódov sú špecifikované aj ďalšie informácie spojené s druhom alebo užívaním pozemkov.
Pozemky, na ktorých stojí polorozpadnutý dom, stará stodola alebo nedokončená novostavba, v ponukách realitných kancelárií nájdete pomerne často. Ich cena je mnohokrát podstatne nižšia, pretože nie každý má o takýto pozemok záujem. Jeho kúpa však nemusí byť vôbec zlým nápadom. Dopredu si však overte všetky právne náležitosti, ktoré sme si vymenovali vyššie v súvislosti s pozemkom, teda vecné bremená, vlastníkov či plomby. V prípade nedokončených novostavieb si vyžiadajte aj platné stavebné povolenie.
Milujem prírodu so všetkým, čo v nej rastie a žije. Som vyštudovaná učiteľka pre najmenších drobcov, ktorú však zlákalo písanie, zvieratá a život...
Zelená detská izba – hodí sa pre chlapcov i dievčatá
Zelená detská izba je vhodnou voľbou, či už vyberáte zariadenie pre dievča, alebo chlapca. Zelená je optimistická farba, ktorá upokojuje. Pozrite sa, ako dobre v detskej izbe vyzerá.
Nástenné dekorácie – závesné, kovové, drevené, DIY nápady na stenu
Pre všetkých milovníkov kreatívnych dizajnových riešení sme pripravili tipy na netradičné nástenné dekorácie.
Betónové kvetináče – hodia sa do bytu i do záhrady
Betonové kvetináče sa skvelo hodia nielen do vašej záhrady, ale aj do bytu. Môžete do nich zasadiť rôzne sukulenty, ale napríklad aj ihličnany.
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Prenájom nehnuteľností: Na vlastnú päsť alebo cez realitku?Cena nehnuteľností stúpa raketovým tempom. Pre vlastníkov nehnuteľnosti ide preto o výhodnú investičnú príležitosť, a to formou prenájmu.
Málo miesta nemusí byť problém: Ako si správne vybrať projekt domu aj na menší či úzky pozemok?Ako postupovať, keď sa rozhodnete pre menší alebo úzky pozemok?
