Predtým, než do niečoho investujete, či je to menšia čiastka peňazí alebo väčšia, tak si určite robíte prieskum a hľadajte najlepšie riešenie. Urobte si prieskum, nájdite si o danej oblasti čo najviac informácií a ak máte možnosť, tak je skvelým riešením poradenie sa s odborníkom alebo človekom, ktorý má s takýmito záležitosťami skúsenosti.
Pri väčších investíciách, akými sú napríklad pozemok, nehnuteľnosť alebo práve garáž, je dobré spraviť si ešte o čosi intenzívnejší prieskum.
Čo viete o majiteľovi garáže? V akej lokalite sa garáž nachádza? Je cena garáže adekvátna k jej stavu? Aj keď kúpe garáže možno nedávate až taký veľký význam ako napríklad pri kúpe domu, určite by ste to nemali podceňovať. V dnešnom článku sa dočítate o všetkých veciach, na ktoré by ste si mali dať pri kúpe garáže pozor a čo by ste si mali všímať. Či už sú to možno závady, ktoré voľným okom nevidíte alebo rôzne právne skutočnosti, ktoré sa môžu na garáž vzťahovať.
Vybrali ste si už garáž, ktorú si chcete kúpiť? Výborne, čaká vás ale ešte dlhá cesta, kým sa stanete jej majiteľom. Začať by ste mali zistením informácií o majiteľovi, pokračovať prehliadkou garáže a zistiť všetky právne záležitosti, ktoré sa jej týkajú. O majiteľovi sa budeme rozprávať v tejto časti, no a o zvyšku si prečítate nižšie.
Okrem toho, že by vás mali zaujímať všetky informácie o garáži, tak by to mali byť aj informácie o jej majiteľovi, pretože práve s ním uzatvoríte kúpnu zmluvu a neviete, čo všetko môže skrývať. Taktiež sa môže jednať o podvod a vám tak nezostanú ani peniaze, ani garáž. Majiteľa a jeho vlastnícky vzťah si môžete overiť v liste vlastníctva, konkrétne v časti „B“ listu vlastníctva. Nájsť tam môžete aj informácie o iných oprávnených osobách, ktoré môžu nakladať s nehnuteľnosťou. Ak predávajúci nie je výlučným vlastníkom garáže, tak bude potrebné uzatvoriť zmluvu so všetkými spoluvlastníkmi zapísanými na danom liste vlastníctva.
Ďalej by ste si ako kupujúci mali overiť, či predávajúci nežije v manželstve. V takom prípade by mal požiadať manželského partnera o potvrdenie, že predmetná nehnuteľnosť je vo výlučnom vlastníctve predávajúceho a nie je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak by ste takéto potvrdenie nedostali, tak to môže znamenať súdenie sa, stratu peňazí aj času.
Predtým, než si niečo kúpite, je jednoznačne potrebné ísť na prehliadku. No nie len na nejakú zbežnú, kde si garáž rýchlo prezriete a idete si ju hneď kúpiť. Je potrebné spraviť si poriadnu prehliadku, kde sa dozviete úplne všetko. Momentálne si môžete vyberať z takého veľkého množstva ponúk, takže sa so žiadnou netreba unáhliť. Ak nastanú pri predaji akékoľvek komplikácie, tak je lepšie od kúpy garáže odstúpiť.
Keď už idete na obhliadku, tak si všímajte aj zdanlivo nepodstatné detaily, aby ste sa v budúcnosti vyvarovali nepríjemným prekvapeniam. Hneď ako prídete ku garáži, tak si poriadne obzrite prístup a okolie. Taktiež sa opýtajte na to, aká je dostupnosť napríklad v zime, s čím sa spája napríklad aj správa a udržiavanie ciest, a či vlastník pozná majiteľov susedných garáží. Aj tieto veci totiž ovplyvňujú to, ako budete garáž využívať a aký bude jej stav v budúcnosti. Garáž si poriadne celú obíďte, pozrite si v akom stave je strecha a samozrejme sa nezabudnite spýtať aj na rekonštrukcie, ktorými si garáž prešla.
Keď už vojdete do vnútra, tak si znovu, nie len všímajte, ale nezabúdajte sa pýtať. Či už je to materiál, z ktorého je garáž postavená a všetky ostatné materiály použité na zateplenie. Taktiež mechanizmus otvárania garážových dverí; na akom princípe funguje a či je tento mechanizmus dostatočne kvalitný. Dôležité je napríklad aj zabezpečenie garáže alebo zadný vchod do garáže.
Čo môže byť pre vás užitočné a uľahčíte si s tým veľa roboty a otázok, je zobrať si so sebou na prehliadku odborníka. Či už to bude kvalifikovaný stavebný pracovník, ktorý môže odhaliť rôzne chyby pred kúpou alebo nejaký váš známy, architekt, či realitný maklér. To, že pôjdete na prehliadku sami a potom prerozprávate svoj zážitok odborníkovi určite nie je to isté. Veď aj tu platí, že raz vidieť je oveľa lepšie ako stokrát počuť.
Potenciálne nebezpečenstvo pre vás, ako kupujúceho, môžu byť aj rôzne právne záležitosti. Patria tu napríklad ťarchy, hlavne vecné bremená. Okrem toho to môžu byť aj predkúpne práva, doživotné užívanie a exekúcie. Pred prevodom nehnuteľnosti inému majiteľovi by mali byť všetky ťarchy z listu vlastníctva vymazané. Všetky tieto ťarchy nájdete na liste vlastníctva v časti „C“. Keďže poznáte majiteľa nehnuteľnosti – konkrétne garáže – tak je pre vás jednoduché zistiť, či list vlastníctva takéto ťarchy obsahuje.
Vecné bremeno je záležitosť, ktorá obmedzuje jej vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného, a preto to môže v budúcnosti obmedzovať aj vás. Toto bremeno môže zaniknúť rozhodnutím príslušného orgánu, dohodnutím zmluvných strán alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností. Na všetky bremená by vás teda mal upozorniť buď majiteľ garáže alebo realitný maklér, ktorý kúpu sprostredkováva.
Keď už ste si všetky informácie zistili, boli ste na prehliadke a predaj je už dohodnutý, tak je na rade kúpna zmluva. Tá je upravená podľa Občianskeho alebo Obchodného zákonníka, podľa toho, či ide o úkon medzi právnickými alebo fyzickými osobami. Samozrejmosťou je na zmluve predmet zmluvy (v tomto prípade garáž), cenu, obe zmluvné strany a ich základné informácie. Táto zmluva nadobúda účinnosť, keď ju obe strany podpíšu.
Nezabúdajte na to, že na zmluve musia byť konkrétne informácie o kupcovi a predajcovi, čiže ich celé mená, dátumy narodenia, rodné čísla, rodinný stav či štátne občianstvo. Tiež sa uvádza presná cena a aj spôsob, akým kupujúci danú čiastku uhradí.
Či už budete za bývanie platiť vlastnými zdrojmi, alebo kombináciou hypotekárneho úveru a vlastných zdrojov, mali by ste myslieť dopredu a byť opatrní. Kúpnu cenu totiž môžete uhradiť viacerými spôsobmi.
Čítať celý článok
Som študentkou odboru manažment na Žilinskej univerzite. Vo voľnom čase sa venujem práve písaniu článkov, sledovaniu aktuálneho diania a tým...
Detské ihrisko z pneumatík
Patríte aj vy k milovníkom recyklácie nepoužívaných vecí a máte aspoň trošku manuálnej zručnosti? Potom čítajte ďalej! Aj vy si totiž môžete doma svojpomocne vyrobiť originálne, lacné a...
Wire závesné lampy – moderné svietidlá
Hľadáte vhodné svietidlo do svojej obývačky či kuchyne? Wire závesné lampy by pre vás mohli byť to pravé.
Stojanové vešiaky môžu byť praktické a originálne zároveň
Predsieň je prvá miestnosť, ktorú návštevník vášho bytu uvidí. Preto by mala pôsobiť prívetivo a vyvolávať v hosťoch hrejivú atmosféru hneď po vstupe do bytu. Zabezpečiť to môžete...
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Prenájom nehnuteľností: Na vlastnú päsť alebo cez realitku?Cena nehnuteľností stúpa raketovým tempom. Pre vlastníkov nehnuteľnosti ide preto o výhodnú investičnú príležitosť, a to formou prenájmu.
Málo miesta nemusí byť problém: Ako si správne vybrať projekt domu aj na menší či úzky pozemok?Ako postupovať, keď sa rozhodnete pre menší alebo úzky pozemok?
05/03/2020 14:47Keď sa nechce človek popáliť, musí byť dôkladný. Zmluva sa dá vytvoriť jednoducho, naozaj však netreba zabúdať na všetky potrebné údaje. Na obhliadku je najlepšie zobrať niekoho, kto sa vyzná, tak si bude naistom, že kupujete dobre.
23/04/2023 21:30kupili sme z ačiek velké BMW suv, takže pri vybere garaže sme sa rozhodovali na základe užitnej plochy a vrat