Každý túži po peknom, novom bývaní. Hlavne mladí ľudia, ktorí sa chcú osamostatniť. Má to však háčik a tým sú financie. Nové byty sú drahé a tie, v ktorých už nejaký čas niekto býval, sú síce lacnejšie, ale často sa nezaobídu bez úplnej rekonštrukcie alebo aspoň čiastočnej prerábky. Ľudia často experimentujú aj v nových bytoch, niečo sa im nepáči, niečo ich časom omrzí a už keď majú k dispozícii trochu peňazí, hľadajú čo a ako zmeniť, vylepšiť, zmodernizovať.
Ak ste si mysleli, že stačí len dobrý nápad a hurá do prerábky, nie je to celkom tak. Čakajú vás vybavovačky a papierovačky, ktoré vám, ak neviete, ako postupovať a na koho sa obrátiť, zaberú pekne dlhý čas a o nervoch radšej pomlčíme. To je dôvodom, prečo to mnohí vzdajú a uskromnia sa aj s tým, čo majú. Aby ste sa nevzdávali svojich snov a čo najrýchlejšie vybavili všetky potrebné náležitosti, pripravili sme pre vás postup, ako čo najrýchlejšie a najlepšie vybaviť všetky povolenia, ktoré na prestavbu bytového jadra potrebujete.
Ak ste majiteľom bytovej jednotky alebo domu či pozemku, máte nato plné právo. Môžete tak urobiť aj v prípade, že nie ste majiteľom a byt máte len v podnájme? Dobrou správou je, že môžete, ale musíte sa o tejto skutočnosti dohodnúť s majiteľom nehnuteľnosti. Na základe toho predložíte príslušnému orgánu (Stavebnému úradu v meste, v ktorom sa budú úpravy vykonávať) písomnú informáciu uzatvorenú s vlastníkom dohody, ktorý svojím podpisom súhlasí so stavebnými úpravami. Podpisy musia byť riadne overené notárom a celá písomná informácia musí byť v súlade s ustanovením § 58. ods. 3 Stavebného zákona.
Vaša ďalšia cesta, by mala viesť na Stavebný úrad, v tom danom meste/obci, v ktorom sa rekonštrukcia bude realizovať. Na tomto mieste by vám mali, ak natrafíte na niekoho ochotného, poskytnúť dôležité informácie vzhľadom na vašu individuálnu situáciu. Každopádne, určite budete potrebovať žiadosť, ktorá má presnú formu a štruktúru alebo písomné ohlásenie.
Tlačivá vám poskytnú buď na stavebnom úrade, alebo si ich môžete stiahnuť z internetu. Vzory na oznámenie (ohlášku) rekonštrukcie bytového jadra by mali byť voľne prístupné na oficiálnych stránkach mesta/obce. Sú to tieto tlačivá: "Žiadosť o drobné stavby" (= ohláška) alebo "Žiadosť o stavebné povolenie" (ak je prerábka väčšieho rozsahu, určí stavebný úrad). Tlačivo, ktoré si stiahnete z prislúchajúcej miestnej samosprávy, obsahuje adresu, názov samosprávy, v ktorom sa bude prerábať. Vašou úlohou je vyplniť kolónky, ako informácie o mieste úpravy, rozsah úprav a časovú náročnosť.
Ďalším dokumentom, ktorý priložíte k žiadosti, je list vlastníctva, ktorý nesmie byť starší ako 6 mesiacov, môže to byť aj kúpna zmluva. Ak nie ste vlastníkom, ste len v prenájme, potrebujete aj zmluvu o prenájme a písomný súhlas majiteľa o prerábke, ako aj jeho list vlastníctva, jednoduchý náčrt bytu, aktuálny pôdorys (pred prerábkou), posudok od statika a písomný súhlas od správcu bytového domu.
Za "Ohlášku" zaplatíte 10 € a za stavebné povolenie od 20 € vyššie. Poplatok musíte zaplatiť pred podaním žiadosti, pretože k nej prikladáte buď doklad o zaplatení, ktorý vám vydá obecný/mestský úrad, alebo priamo v žiadosti sa nachádza kolónka, ktorú pokladnička vyplní, čím potvrdí zaplatenie.
Nie jeden majiteľ bytu sa už s touto „nočnou morou“ popasoval. Kedysi klasická umakartová (komunistická) konštrukcia bytového jadra bola postačujúca, dnes jej však odzvonilo. Treba myslieť do budúcnosti a zmena je pravdupovediac nutnosťou. Čo všettko vás čaká a neminie?
Čítať celý článokPovolenie od statika potrebujete v prípade, ak vaša rekonštrukcia zahŕňa aj zásah do nosných konštrukcií, napr. zrušenie priečky alebo pridanie ďalšej priečky. Tento posudok musí byť súčasťou žiadosti o stavebné povolenie a v niektorých prípadoch sa prikladá aj k ohláseniu. Cena takéhoto posudku sa pohybuje od 20 do 250 €.
Bez ohlášky a povolenia, môžete realizovať:
Na rekonštrukciu bytového jadra postačí ohlásenie v prípade:
Na rekonštrukciu bytového jadra potrebujete stavebné povolenie v prípade:
V prípade, ak ste sa rozhodli urobiť všetko len tak, bez akéhokoľvek povolenia či ohlásenia, pripravte si peňaženku. Keďže ide o porušenie zákona, čo sa klasifikuje ako priestupok, môže vás to vyjsť pekne draho. Pokutu vo výške 331,94 € môžete dostať v prípade, ak ste zrealizovali drobnú stavbu, jednoduchú stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce, ktoré bolo treba ohlásiť a vy ste tak neurobili. Ešte mastnejšiu pokutu, vo výške až 829,85 €, zaplatíte ak zmeníte charakter stavby bez toho, aby vám bol vydaný dokument o stavebnom povolení.
Pokiaľ nie ste majiteľom bytu, v ktorom sa bytové jadro chystáte prerábať, bude vybavovanie o niečo náročnejšie. Na čo netreba zabudnúť?
Krok za krokom, ako na to:
Pri rekonštrukciu bytového jadra musíte navštíviť približne 5 miest a za všetky dokumenty zaplatíte okolo 300 €, dúfajúc, že niektoré dostanete zadarmo, ako napr. pôdorys od správcu bytu, a to ste ešte nezačali ani prerábať. Na druhej strane, vždy lacnejšie ako pokuta. Pridáme k tomu materiál potrebný na prerábku, čas strávený pri prerábke a pekne sa to vyšplhá aj na pár tisícok. Každopádne, nevzdávajte to, prerábanie a zariaďovanie je činnosť plná pozitívnych emócií a očakávaní, ako to celé dopadne. Prajeme veľa síl a veľa šťastia.
Ak idete realizovať rekonštrukciu bytu, oznámte to aj svojim susedom. Nie je to povinné, ale ak budete vŕtať, búrať atď. pravdepodobne budete produkovať hluk, ktorý môže "nabúrať" aj vaše susedské vzťahy. Preto odporúčame o tejto skutočnosti písomne informovať susedov. Informácia by mala obsahovať približný začiatok a koniec rekonštrukcie, samozrejme, nesmie chýbať ospravedlnenie za vzniknutý hluk a prašnosť.
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Detská izba v podkroví – vytvorte dieťaťu vhodný priestor na všetky aktivity
Túžili ste aj vy ako dieťa po izbe v podkroví? Ak máte šancu svojmu dieťaťu zariadiť izbu v podkroví, neváhajte. Inšpirujte sa v našej galérii.
Hexagon police sa hodia do každého interiéru
Zívajú steny vo vašej domácnosti prázdnotou? Potom by ste tento priestor mohli využiť na umiestnenie netradičných políc.
Poschodová posteľ – šetrí miesto a deti ju milujú
Čo robiť, keď máte len jednu detskú izbu, ale dvoch drobcov? Skvelým riešením, ktoré šetrí miesto, je poschodová posteľ. Deti ju budú milovať, hrozí však, že sa pobijú o to, kto bude...
Aký je rozdiel medzi aku vŕtačkou a aku skrutkovačom?Ak preferujete bezkáblové náradie, pravdepodobne oceníte jeho praktickosť a slobodu pri práci. Akumulátorové náradie dnes ponúka rovnakú kvalitu ako klasické elektrické varianty, pričom...
02/09/2022 15:37Prosím o informáciu, či realizátor rekonštrukcie bytového jadra pre osobu ŤZP, musí mať špeciálne oprávnenie na túto prácu. Práce budú prevedené búraním umakartového jadra, bez zásahu do nosných konštrukcií. Za skorú odpoveď ďakujem Rybárová