Chystáte sa rekonštruovať alebo kompletne prerábať váš byt? S niektorými prácami môžete začať ihneď, iné si vyžadujú ohlášku alebo stavebné povolenie.
Ak sa nechcete dostať do problémov, majte dopredu všetko vybavené. No a v neposlednom rade nezabudnite ani na vašich susedov.
Zákona č.50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov hovorí, že stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. O tom, či budete potrebovať povolenie alebo bude postačujúca aj ohláška na stavebnom úrade, rozhoduje to, čo presne budete vo vašom byte prerábať. Pri niektorých prácach dokonca môžete začať bez akýchkoľvek „schvaľovačiek“. Keďže hovoríme o rekonštrukcii bytu, nebudeme sa zaoberať povoleniami a ohláškami, ktoré si musí vybaviť majiteľ rodinného domu, ale len tými, ktoré sú potrebné pre majiteľov bytov.
Ohlášku ani stavebné povolenie nepotrebujete na žiadne práce, ktoré spadajú do kategórie takzvaných udržiavacích. Ide napríklad o výmenu podlahy, montáž novej kuchynskej linky, maľovanie či „nahadzovanie“ nových omietok, alebo výmenu vane za sprchový kút. Zákon udržiavacie práce špecifikuje takto:
Ohlášku ste povinní stavebnému úradu podať pri prácach, ako je napríklad výmena okien za väčšie alebo za menšie, pri zasklení balkóna, výmene bytového jadra, no i pri takých drobnostiach, ako je napríklad montáž vonkajších žalúzií na okná.
Stavebný zákon hovorí, že stavebné ohlásenie musíte podať:
Ohlásenie musíte podať na príslušný stavebný úrad, a to samozrejme vopred a písomnou formou. Poplatok pre fyzické osoby je 10 eur, pre právnické 30 eur. Tento dokument musí obsahovať:
K žiadosti musíte tiež priložiť:
Po podaní ohlásenia nemôžete začať rekonštruovať ihneď. Najprv sa musí stavebný úrad písomne vyjadriť, či nemá žiadne námietky. Ak ich mať nebude, rekonštrukciu musíte zrealizovať do 2 rokov od písomného súhlasu od stavebného úradu. Pokiaľ ste však neodhadli rozsah prác, poštou vám môže prísť tiež rozhodnutie o tom, že ste povinní si zažiadať o stavebné povolenie.
Rekonštrukcia bytu so sebou prináša množstvo starostí, ktorým sa zaručene nevyhnete. Prerábky bytov sú cenovo nákladné a predstavujú zásah do komfortu vás i vašich susedov. Ako zvládnuť kompletnú rekošntrukciu bytu? Poradíme vám.
Čítať celý článokAk by ste v rámci vašej rekonštrukcie chceli zasahovať do nosných priečok, napríklad vybúrať otvor na prepojenie kuchyne a obývačky, alebo prepojiť dva byty vedľa seba, potrebujete stavebné povolenie. Pri všetkej úcte k našim úradom, všetci vieme, ako „rýchlo“ niekedy dokážu pracovať. Aby ste sa vyhli zbytočným posielaniam ohlášok, následnému nekonečnému čakaniu a prípadne i vypisovaniu žiadosti o stavebné povolenie, radšej zdvihnite telefón, zavolajte na stavebný úrad a poraďte sa vopred priamo tam.
Pri rekonštrukčných prácach, ktoré si zo zákona vyžadujú stavebné povolenie, sa pripravte ešte na jednu vec. V stavebnom konaní môže ktorýkoľvek z obyvateľov bytového domu (nájomníci i majitelia bytov) podať námietku. Ak teda nemáte najlepšie susedské vzťahy, celá rekonštrukcia sa vám môže pekne skomplikovať.
Práce, ktoré sa týkajú priečok, sú samostatnou kategóriou. O tom, či budete musieť žiadať o stavebné povolene, podať ohlášku alebo rekonštruovať bez akýchkoľvek povolení, rozhoduje to, či dané priečky patria k nosným alebo nenosným. Nosné priečky sú väčšinou všetky obvodové steny a tiež tie, ktoré predeľujú jednotlivé byty. Určite sa do ich „hľadania“ nepúšťajte sami, no vo všeobecnosti platí, že nosné priečky musia mať minimálne 30 – 40 cm. Na druhej strane sa nájdu aj také byty, kde majú iba 15 cm.
Ak by ste teda chceli napríklad vymeniť nenosné priečky za sklenené, s najväčšou pravdepodobnosťou sa zaobídete bez akýchkoľvek vybavovačiek na úradoch. Na druhej strane je veľmi ťažké usúdiť, ktoré práce môžu zasiahnuť do statiky stavby, pretože aj búranie nenosnej priečky môže byť vnímané ako úkon, ktorý môže narušiť okolité nosné priečky. Tým sa vám snažíme povedať, aby ste sa aj v tomto prípade určite dopredu poradili priamo na stavebnom úrade.
Na Slovensku neexistuje zákon, ktorý by vám prikazoval informovať susedov o vašej plánovanej rekonštrukcii. Jedinou výnimkou sú práce, na ktoré si musíte vybaviť stavebné povolenie. O začatí stavebného konania je stavebný úrad povinný písomne oboznámiť všetkých obyvateľov bytového domu, no a tí, ako sme si povedali vyššie, môžu predložiť svoje námietky. Práce vykonávané bez ohlášky alebo s ňou však môžete začať vykonávať bez toho, aby o tom niekto tušil. Takéto rozhodnutie však nemusí byť najlepšie z hľadiska udržiavania dobrých susedských vzťahov, ktoré sú mnohokrát dôležitejšie ako všetky zákony dokopy.
Zároveň si to premietnite naopak. Určite by ste aj vy ocenili, že váš sused myslel na váš pokoj. Nemusíte obehávať každý byt, bohato stačí, ak vylepíte oznam na vchodové dvere, alebo nejaký ten papierik hodíte susedom do schránky. Čo v ňom uvediete, je len na vás, slušnosť však káže, aby ste im prezradili plánovaný čas rekonštrukcie (začiatok a koniec), konkrétne časti dňa, kedy budete pracovať, a pokiaľ si necháte urobiť rekonštrukciu bytu na kľúč, teda stavebnou firmou, mali by ste v ozname uviesť aj kontakt na stavbyvedúceho, poprípade priamo na vás.
Milujem prírodu so všetkým, čo v nej rastie a žije. Som vyštudovaná učiteľka pre najmenších drobcov, ktorú však zlákalo písanie, zvieratá a život...
Moderné drevodekor kuchyne – dajte šancu aktuálnym trendom
Plánujete zariaďovať kuchyňu a páčia sa vám moderné kuchyne so vzorom dreva? Potom začnite uvažovať nad drevodekorovou kuchynskou linkou.
Obývačka s kuchyňou nielen v malom byte – inšpirácie
Rozmýšľate nad obývačkou s kuchyňou? Ide o výbornú voľbu do domu, bungalovu, bytu aj do podkrovia. Ak nemáte žiadne nápady, nechajte sa inšpirovať tými našimi.
Námornícka modrá a biela
Modrá v nás vyvoláva pocity dôvery, bezpečia a celkovej harmónie. Biela je farbou minimalizmu, ktorý je absolútne nadčasový. Aj vďaka svojej neutralite tvorí biela farba s "ťažšou"...
Aký je rozdiel medzi aku vŕtačkou a aku skrutkovačom?Ak preferujete bezkáblové náradie, pravdepodobne oceníte jeho praktickosť a slobodu pri práci. Akumulátorové náradie dnes ponúka rovnakú kvalitu ako klasické elektrické varianty, pričom...
26/02/2022 09:37Je všetko v pohode ak nad Vami nepríde 2-tatrovky robotníkov aj z ruska a pustia sa do všetkého.Byt sa stane neobývatelný,robotníci majú srandu,majster sa len smeje/ak to bol on/,u správcu bytov dostanete odpoveď vybavte si si to s majitelkou,ktorá Vám možno naslubuje,ale realita je iná.Tak zaprášený byt som nemal ako teraz.Jediné riešenie som urobil,otvoril som svoje bytové dvere počas prác, nech si vychutnajú srandu všetci. 3-4 vŕtačky+zbíjacie kladivá. Duro.
28/03/2022 12:32Vyborne Jano, vas je radost mat za suseda :-)
28/03/2022 12:33Myslel som samozrejme Juraj :-)