Bývate v byte s balkónom alebo loggiou a zvažujete zaskliť tento priestor? Okrem toho, že si budete musieť čo to našetriť, pravdepodobne sa bez povolení a rôznych „vybavovačiek“ nezaobídete. Neviete, kam zájsť a na koho sa obrátiť?
Poradíme vám, čo všetko budete potrebovať na zasklenie balkóna, kde to nájdete, na čo sa budete musieť pripraviť a koľko vás to bude približne stáť. Prezradíme vám aj dôvody, prečo sa do toho, napriek tej všetkej byrokracii, oplatí ísť. Začnime tým, že povinnosťou občana pri zasklení balkóna je riadiť sa podľa Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
Ako prvé, by ste si mali položiť otázku, či ste vôbec vhodným „adeptom“ na uskutočnenie, resp. podanie návrhu na úpravu balkóna. Určite áno, ak predpokladáme, že ste v podnájme alebo vlastníte stavbu, na ktorej chcete zrealizovať úpravy. Žiadosť o stavebné povolenie, ohlášku stavebnej úpravy či udržiavacie práce môže podať len ten, kto vlastní stavbu (byt alebo dom), a ten, kto je v byte alebo v dome v podnájme, ale len na základe dohody s vlastníkom stavby, teda s prenajímateľom. To, že vám vlastník z očí do očí povie, že so zmenami súhlasí, nestačí. Musí to byť čierne na bielom v podobe písomnej dohody.
Chcete balkón zastrešiť alebo len zaskliť? Či robíte jedno alebo druhé, musíte túto skutočnosť ohlásiť príslušnému orgánu, najčastejšie je to stavebný úrad v danom regióne, kde sa práce budú realizovať. Vzor tlačiva o ohlásení stavebnému úradu, by mali byť každému občanovi voľne sprístupnené buď na internetovej stránke samosprávy, alebo priamo na mestskom/obecnom úrade. Žiadosť o povolenie na zasklenie balkóna sa úradne nazýva Žiadosť o drobné stavby, inak povedané ohláška.
Ohláška musí obsahovať: adresu a názov samosprávy, v ktorej sa úprava bude realizovať, vaše meno, miesto, kde sa bude vykonávať úprava balkóna (parcelné číslo pozemku podľa katastra), rozsah úprav, časovú náročnosť, vami sformulovaný jednoduchý technický opis prác, váš nákres, ako má balkón po úprave vyzerať spredu a zboku, aj s rozmermi, vymenovaný materiál a spôsob uchytenia konštrukcie. Uvádzate aj meno firmy, ktorá bude úpravu realizovať, poprípade, či prácu zrealizujete svojpomocne.
Po vypísaní ohlášky ju musíte odovzdať príslušnému stavebnému orgánu = Stavebnému úradu mesta/obce spolu s písomnou dohodu, ktorú ste uzatvorili s vlastníkom. Pred tým si však skontrolujte úradné hodiny, aby ste nechodili zbytočne a nezabudnite zaplatiť poplatok, ktorý sa spája s podaním ohlášky (cca 10 €). Poplatok je nutné zaplatiť predtým, ako ho odovzdáte, pretože doklad o zaplatení prikladáte k žiadosti tiež.
Po ohlásení, je rad na Stavebnom úrade, ktorý má na vyjadrenie sa 30 kalendárnych dní. V rozhodnutí, ktoré vydá úrad, bude aj vyhlásenie, či potrebujete alebo nepotrebujete stavebné povolenie. Nutnosť doloženia stavebného povolenia väčšinou závisí od rôznych okolností, napr. od toho, ako veľmi zasklenie balkóna zmení celkový vzhľad stavby, či nejde o rozsiahlejšiu zmenu, ktorá vyžaduje už stavebné povolenie, a, samozrejme, aj individuálne od osoby, ktorá žiadosť vybavuje. Napriek tomu, že Stavebný zákon vymedzuje, pri ktorých stavebných prácach a úpravách stačí len oznámenie, teda ohláška alebo riadne stavebné povolenie, v konečnom dôsledku o tom rozhoduje vždy Stavebný úrad.
Stavebné povolenie pri zasklení balkóna alebo loggie, či pri ich zastrešovaní, budete pravdepodobne potrebovať v prípade, ak úprava na balkóne môže narušiť statiku objektu, napríklad nadmerným zaťažením. V prípade, ak chcete pôdorys balkóna aj o niečo zväčšiť, stavebný úrad určí, že je nevyhnutné požiadať o stavebné povolenie, s ktorým je potom nutné priložiť aj posudok od statika.
Možno budete mať šťastie a nebudete potrebovať ani ohlášku a ani stavebné povolenie. Ako je to možné? No tak, že niektoré opravy a úpravy nie je potrebné oznamovať úradu. Asi vás nepotešíme, pretože s vašim balkónom alebo loggiou, či ich chcete zaskliť alebo zastrešiť, to tak nebude. Ohláseniu a ďalším úradným papierovačkám sa vyhnete jedine, ak:
Cena všetkých dokladov, ktoré potrebujete na zasklenie balkóna alebo loggie, zahŕňa:
V prípade, že budete potrebovať aj stavebné povolenie, pripravte si od 20 € vyššie, závisí od toho, či ide o byt alebo dom. Ak je nutné stavebné povolenie, k žiadosti budete musieť doložiť aj posudok od statika, ktorý si bez problémov môže vypýtať aj 200 €.
Napriek tomu, že to chce poriadne obrnenie sa voči úradom a zlaté nervy, verte, že zasklenie balkóna je jedným z tých najlepších rozhodnutí, ako si zlepšiť bývanie. Výhody, ktoré prináša zasklenie terasy, balkóna a loggie sú:
Balkón, loggia a terasa nie je to isté. Balkóny a loggie sú veľké od 2,5 až do 10 m², pričom terasa je väčšia než balkón. Rozdiel spočíva nielen vo veľkosti pôdorysu, ale aj v rozdieloch konštrukcie:
Pri výbere, aký typ skla dať na balkón, budete, podobne ako je to pri výbere čohokoľvek iného, trochu zmätení. Možností je totiž toľko, že potrvá pokým si vyberiete tú najvhodnejšiu. Na výber máte 2 typy otvárania skleného mechanizmu. Môže to byť posuvný systém otvárania alebo otočný. Oba majú svoje výhody i nevýhody.
Najkvalitnejšie sklo je bezpečnostné kalené sklo, ktoré má hrúbku až 6 mm alebo potom izolačné dvojsklo. Existuje aj trojsklo, ktoré má síce lepšie izolačné vlastnosti, ale je ťažšie. Na terasu alebo balkón si môžete umiestniť aj zrkadlové sklo, ktoré funguje na základe svetla. Čím viac svetla bude vyžarovať váš exteriér, o to väčší zrkadlový efekt vznikne z protiľahlej strany okna. Mimo týchto typov sa vyrába už aj protislnečné sklo, ktoré obmedzuje vnikanie alebo vytváranie tepla zo slnečných lúčov, ktoré priamo svietia na váš balkón. Svetlo je od protislnečného skla odrážané alebo pohlcované.
Nielen kvalitné sklo, ale aj rám, v ktorom je sklo umiestnené, je dôležitý. Najspoľahlivejším je hliníkový posuvný rám. Vyznačuje sa špeciálnym tvarom profilu a kvalitným štetinovým tesnením, preto vykazuje dobré tesniace schopnosti, čím minimalizuje tepelné straty, poskytuje protizvukovú bariéru, bariéru proti prachu a pod. Takýto rám, pri ktorom sa sklo posúva po koľajniciach, sa odporúča aj na vyššie podlažia alebo na miesta, kde sa často objavujú nárazové vetry, pretože ide o skutočne pevné a bezpečné ukotvenie skla.
Ak sa bojíte toho, že hneď ako zasklíte balkón, bude z neho sauna, keďže je otočený práve na slnečnú stranu, nemajte obavy, aj v tomto prípade existuje riešenie. Zaobstarajte si vonkajšie rolety, ktoré vám urobia na terase taký tieň, ako keby bola noc a ktoré chránia sklo pred poškodením. Lepším variantom sú rolety, ktoré sú zhotovené z transparentných lamiel s UV filtrom. Takéto rolety nezatemnia vašu loggiu, svetlo len mierne prefiltrujú. Jestvuje ešte jedna špeciálna možnosť a tou sú hliníkové žalúzie, prostredníctvom ktorých budete mať na balkóne chládok, ale aj svetlo. Dajú sa nastaviť tak, aby prepustili len toľko svetla, koľko si želáte.
Vo väčšine domácností sú okná vybavené klasickými žalúziami z vnútornej strany. Spravidla dokážu poskytnúť istú dávku súkromia a môžete si nimi tiež nastaviť požadovanú úroveň osvetlenia. Počuli ste už o novinke medzi žalúziami, ktorými sú screenové rolety?
Čítať celý článokZasklievanie balkóna sa riadi Zákonom č. 5/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Pred zasklievaním si overte, či sú tieto informácie aktuálne, môže ich totiž dopĺňať vyhláška, nové nariadenia a pod. Dovoľte nám ešte na záver prezradiť vám rôzne tipy a triky, ktoré vám na úradoch nepovedia.
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Zelená spálňa – budete sa v nej cítiť ako v bavlnke
Patrí zelená k vašim obľúbeným farbám? Potom sa jej pri zariaďovaní bytu nemusíte vôbec obávať. Pozrite sa, ako sa hodí napríklad do spálne.
Čierny gauč sa stane dominantou každej obývačky
Je čierny gauč dobrou voľbou? Určite áno. Pozrite sa, ako dobre môže v miestnosti vyzerať a s čím všetkým sa dá kombinovať.
Moderné drevodekor kuchyne – dajte šancu aktuálnym trendom
Plánujete zariaďovať kuchyňu a páčia sa vám moderné kuchyne so vzorom dreva? Potom začnite uvažovať nad drevodekorovou kuchynskou linkou.
Ako úspešne predať váš dom alebo bytPredaj nehnuteľnosti môže byť stresujúci proces, ale s dôkladnou prípravou a pomocou odborníkov ho zvládnete hladko a úspešne. Prvý dojem je veľmi dôležitý, preto investujte do kvalitnej...
Najmodernejšie riešenia pri prerábke domuPrerábka domu je veľká investícia, ale s dôkladným plánovaním a výberom správnych technológií môžete vytvoriť domov, ktorý splní všetky vaše požiadavky a bude vám slúžiť dlhé roky.
Najzbytočnejšie spotrebiče v domácnosti. Čím ich nahradiť?Mmajú určite mnoho výhod, v konečnom dôsledku sú niektoré spotrebiče jednoducho zbytočné. Priznajte sa, ktorý z nasledujúcich spotrebičov sa vám len tak povaľuje už niekoľko mesiacov či...
