Pri predaji a po kúpe bytu vám zákonne prislúchajú isté povinnosti. Čím viac sa do danej problematiky budete rozumieť, tým to pôjde jednoduchšie a hladšie.
Aby sme vám ušetrili vaše nervy a aj prípadné pokuty, ponúkame vám návod, čo všetko a ako vybaviť.
Rezervačnú zmluvu zabezpečuje predajca a vyhotovuje ju právnik. Okrem papiera, ktorý podpíšete, je súčasťou zmluvy aj rezervačný poplatok, ktorý je väčšinou v 6-percentnej hodnote nehnuteľnosti. Po podpísaní zmluvy zostáva jedna kópia zmluvy kupujúcemu a jedna predávajúcemu. Rezervačnú zmluvu nepotrebujete, ak byt kupujete z vlastných nasporených peňazí. Potrebujete ju hlavne v prípade hypotekárneho úveru.
Musíte vyhľadať znalca, ktorý podľa mnohých kritérií (lokalita, stav bytu, rozloha, balkón, rozvody, kúrenie, náklady na bývanie, bytové rekonštrukcie, rok postavenia bytovky...) stanoví cenu nehnuteľnosti. Je to výhodné pre kupujúceho a aj pre predávajúceho. Obom stranám poskytuje reálny obraz o stave nehnuteľnosti. Kupujúci tak vie, čo kupuje a predajca zase vie dôvod odporúčanej ceny.
Ďalším krokom je návšteva právnika, ktorý pripraví predkúpnu zmluvu (zmluva o budúcej kúpnej zmluve). S ňou a so znaleckým posudkom musíte ísť kupujúci do banky a podať oficiálnu žiadosť o hypotéku. Banka vás vyzve, aby ste k žiadosti doložili potrebné dokumenty, najmä zúčtovanie zdokumentovaného príjmu za isté obdobie, pracovnú zmluvu a pod. Od toho závisí schválenie a výška hypotéky.
Nasleduje protokolárne prevzatie kupovaného bytu, podpísanie kúpnej zmluvy oboch strán (kupujúcim a predávajúcim) u notára, ktorý podpisy úradne overí a návšteva katastra, kde podáte návrh na vklad nehnuteľnosti, ktorej ste už majiteľom, do katastra. Nezabudnite priniesť potrebné dokumenty, teda kúpnu/predajnú zmluvu. Kataster má na zapísanie tejto skutočnosti lehotu 60 dní. Po obdržaní rozhodnutia sa stávate oficiálnym vlastníkom bytu. Pozor, ak si na bývanie beriete hypotéku, záložné právo na nehnuteľnosť má banka.
Pri preberaní/odovzdávaní bytu či domu je potrebné vyplniť preberací/odovzdávací protokol, v ktorom sú zaznamenané všetky potrebné údaje vzťahujúce sa k nehnuteľnosti. Stiahnite si vzor zdarma!
Čítať celý článokAko nový vlastník bytu by ste mali navštíviť správcu bytovej jednotky a oznámiť mu, že ste novým majiteľom bytu, ktorý spravuje. Zároveň sa predajca musí u správcu odhlásiť, preto je dobré tieto vybavovačky realizovať spoločne s predchádzajúcim majiteľom. Toto prihlásenie/odhlásenie musí byť písomné a okrem prehlásenia, že ste novým majiteľom, musíte uviesť aj počet osôb, ktoré budú s vami nehnuteľnosť zdieľať. Je to veľmi dôležitý údaj, pretože na základe neho vám správca vypočíta výšku úhrad spojených s užívaním bytového komplexu (spoločné chodby, výťahy, upratovacie služby). Neoplatí sa zatajovať túto informáciu, pretože na základe nej sa vypočítava preddavok za rôzne poplatky, a ak budete platiť mesačne menej, na konci roka vás môže nemilo prekvapiť nedoplatok.
Novému vlastníkovi bytu prislúcha povinnosť o zmene vlastníka informovať aj dodávateľov energie a plynu. Na oznámenie je potrebné tlačivo, ktoré sa nachádza buď na internete v danej dodávateľskej firme energií, alebo potom priamo na jednej z kamenných pobočiek firmy. V oznámení je dôležité uviesť údaj o stave meračov energií do posledného dňa, kedy starý majiteľ byt užíval. Rovnako aj pôvodný majiteľ musí túto povinnosť absolvovať. Údaj musí predajca uviesť do preberacieho protokolu. Tieto povinnosti a nevyhnutnosti je najlepšie mať už spomenuté v zmluve o prevode vlastníctva (v protokolárnej zmluve). Neriešte ju už po prevzatí vlastníctva, môže sa stať, že starý majiteľ z nejakých dôvodov nebude chcieť s vami spolupracovať a budete mať problémy. Preto dbajte na to, aby sa v zmluve o prevode vlastníctva zaviazal predajca, že sa spolupodieľa pri ohlasovaní zmeny vlastníka u dodávateľov energií.
To, že máte vo vlastníctve byt znamená, že sa na vás vzťahuje aj ďalšia povinnosť a tou je platiť ročnú daň z nehnuteľnosti. Priznanie dane je potrebné realizovať každý rok (podáva sa najneskôr do 31. 1.), a daň zaplatíte za predchádzajúci rok.
Ak ste už na úrade, potom sa rovno prihláste aj na plnenie poplatkovej povinnosti za komunálny odpad a za drobné stavebné odpady. Od obdržania listu vlastníctva máte na to len 30 dní, tak si to neodkladajte na poslednú chvíľu.
Aj predošlému majiteľovi vzniká zdaňovacia povinnosť. Predajca je povinný zaplatiť daň z predaja bytu. Túto povinnosť si musí splniť na konci zdaňovacieho obdobia, podobne ako je to pri podávaní daňového priznania z príjmu. Zdaňovacie obdobie trvá jeden kalendárny rok a je potrebné ho podať do 31. marca v nasledujúcom roku. Na zdanenie príjmov z predaja nehnuteľnosti použite Daňové priznanie typu B. Tlačivo nájdete buď priamo na jednej z pobočiek daňového úradu, alebo na internetovej stránke Finančnej správy Slovenskej republiky a môžete ho podať na ktorejkoľvek pobočke daňového úradu.
Výška dane z predaja nehnuteľnosti závisí od ziskovej sumy (= rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou), ktorá, ak je nižšia ako 35 000 €, sa zdaňuje vo výške 19 % a nad 35 000, vo výške 25 %. Teda, ak ste kúpili byt za 100 000 € a predali ho za 119 000 €, potom výpočet odvádzanej dane sa realizuje z hodnoty 19 000, teda zo ziskovej sumy, a to vo výške 19 %. V tomto prípade je to 3 610 €. Nezabúdajte, že daň z predaja sa počíta ako súhrn všetkých príjmov, nielen tých z predaja bytu, ale aj tých z predaja garáže, pozemku...
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Dekorácie zo šišiek potešia deti i dospelých
Dekorácie zo šišiek sú obľúbené počas jesene i na Vianoce. Ozdoby vnesú trochu prírody do interiéru i exteriéru.
Žltá kúpeľňa – aj doplnky rozhodujú
Nebojte sa žltej! Každý deň s ňou môžete začínať ráno v kúpeľni, zlepšiť si náladu, keď si pôjdete umyť ruky, či sa dostať do hravej nálady, keď sa pôjdete prepudrovať.
Oranžová kuchyňa – netradičná, ale vhodná voľba
Vedeli ste, že oranžová ako jedna z mála farieb podporuje chuť do jedla a zmyslový pôžitok z vychutnávania si stravy? Je preto prekvapujúce, že sa v kuchyniach objavuje tak málo. Ak ju...
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Prenájom nehnuteľností: Na vlastnú päsť alebo cez realitku?Cena nehnuteľností stúpa raketovým tempom. Pre vlastníkov nehnuteľnosti ide preto o výhodnú investičnú príležitosť, a to formou prenájmu.
Málo miesta nemusí byť problém: Ako si správne vybrať projekt domu aj na menší či úzky pozemok?Ako postupovať, keď sa rozhodnete pre menší alebo úzky pozemok?
29/09/2021 18:47Dobrý deň,
prosím o vysvetlenie, či mám pri predaji bytu v septembri 2021 to oznámiť na mestskom úrade ohľadom odhlásenia povinnosti platenia dane z nehnuteľnosti. V roku 2021 som už daň z nehnuteľnosti uhradila za celý kalendárny rok. Ide o to, aby v roku 2022 mi neprišlo platiť daň z nehnuteľnosti. Viem, že nový vlastník si má túto nehnuteľnosť prihlásiť, ale či mňa z databázy zrušia automaticky, alebo to treba oznámiť. Ďakujem za vysvetlenie. Tomčová
05/10/2021 15:17Dobrý deň, nič vám nebráni to urobiť, avšak kupujúci má povinnosť nahlásiť nadobudnutie nehnuteľnosti na úrade, ak si povinnosť splní, automaticky prechádza povinnosť platenia naňho. Keď sme kupovali byt, bývalí majitelia toto neriešili, nehnuteľnosť sme nahlásili a daň platíme len my,
06/10/2021 20:51Dobrý deň, poprosím o radu ohľadne predaja bytu. Byt som predala minulý rok, dna 22. 5. 20 som odovzdala kľúče, odhlásila elektrinu a vypísala preberací protokol. Na LV nových majiteľov je titul nadobudnutia kúpna zmluva zo dna 12. 06. 2020. Momentálne mi správca poslal vyúčtovanie s tým, že nový vlastník ma povinnosť platiť až od nasledujúceho mesiaca po zapise do LV, a teda som povinná zaplatiť náklady za bývanie do konca júna 2020. Prosím skutočne som povinná uhradiť novým majiteľom náklady za bývanie aj po odovzdaní kľúčov? To, kedy je zápis na LV, riešila realitná kancelária, na to som dosah nemala. Veľmi pekne Ďakujem za radu.
31/05/2022 19:16Dobry podvecer,otazka by znela,ze majitel predavajuceho domu je viac nez 5rokov majitelom,to znamena ze nemusi platit dan z prijmu zo sumy ktoru dostane,ale nie je na tej adrese ako trvalým pobytom,tak bude musiet zaplatit tu dan z prijmov? Za odpoved vopred dakujem.