Oplotenie pozemku – možnosti, typy, povolenia
Dátum:
Na čo myslieť pri stavbe plotu tak, aby bol bezpečný, pevný a v súlade s legislatívnymi predpismi? V článku vám poradíme, na čo všetko pri oplotení pozemku prihliadať.
Čítať celý článok
Ako vybaviť povolenie na stavbu plota. Výška plota, žiadosť, technický popis
Obsah článku: + Zobraziť obsah článku
Chystáte sa stavať nový plot a napadlo vám, či z toho nemôžete mať nepríjemnosti? Záleží od toho, aký plot a takisto, kde ho chcete stavať. Stavebné povolenie, geodet či stavebné ohlásenie. Je toto všetko nutné pri stavbe plota na vlastnom pozemku? Nehovoriac o tom, že informovať by ste mali i suseda. Aké náležitosti si teda stavba plota vyžaduje?
Pýtate sa či potrebujete stavebné povolenie alebo postačí i stavebné ohlásenie? Alebo vlastne, čo mi hrozí ak postavím plot na čierno? Takéto otázky zrejme prúdia v hlave každému, kto sa do oplotenia pozemku či nehnuteľnosti púšťa. Čo musíte, nesmiete a môžete vám prezradíme v našom článku.
Stavba nového plota
Začneme od podlahy. Na stavbu nového betónového plota nie je nutné stavebné povolenie. Stačí, ak stavbu vopred ohlásite stavebnému úradu, najčastejšie na obecnom alebo mestskom úrade. Žiadna žiadosť o stavbu plota teda netreba. Jediné, čo urobíte, aby to bolo v medziach zákona, pri betónovom oplotení splníte ohlasovaciu povinnosť (Ohlásenie drobnej stavby). Ide v podstate o náhradu stavebného povolenia, no proces je omnoho jednoduchší a bez akéhosi schvaľovania.
Plot sa považuje za drobnú stavbu podľa zákona. V tom prípade, ak má určité základy v zemi, prípadne je zakotvený hlboko do zeme, podávate ohlásenie o stavbe plota. V prípade, že ide o pletivové oplotenie, žiadnym ohlásením sa zaoberať ani nemusíte.
Kedy stavebné povolenie potrebujem?
Z hľadiska legislatívy je nutné získať stavebné povolenie na stavbu plota ak:
- Oplotenie budete stavať na nezastavanom území teda na pozemku, kde nie je žiadna iná hlavná stavba.
- Ak sa pozemok nachádza v pamiatkovej zóne.
Upozorňujeme aj na to, že samotnú realizáciu diela možno začať až po vydaní súhlasného stanoviska stavebného úradu, obce či mesta. Toto pravidlo platí aj v prípade ohlásenia drobnej stavby, aj v prípade žiadosti o vydanie stavebného povolenia.
Pozor na VZN
Stavebné úrady vždy posudzujú doplnkovú funkciu oplotenia individuálne. Môže sa preto stať, že na jednom úrade by ste potrebovali stavebné povolenie a na druhom by stačilo ohlásenie drobnej stavby.
Ešte pred samotnou stavbou oplotenia vám odporúčame zájsť si na príslušný stavebný, mestský alebo obecný úrad a overiť si podmienky stavby oplotenia vo vašom meste či obci. Stavebný zákon totiž neupravuje výšku či materiál, z ktorého je plot postavený, tieto parametre však môže upresňovať Všeobecné záväzné nariadenie obce / mesta, prípadne územný plán alebo urbanistická štúdia.
Renovácia starého plota
Týka sa stavebné ohlásenie či stavebné povolenie aj rekonštrukcie či výmeny starého plota za nový? Ak je zachovaná pôvodná línia, potom nemusíte renováciu ani ohlásiť. Ak meníte pletivový plot za betónový, mali by ste to predsa len ohlásiť stavebnému úradu. Oplotenie sa v zákone považuje za drobnú stavbu, no to zahŕňa i opravy fasád, výmenu strešnej krytiny či výmenu odkvapových žľabov a odtokových zvodov. A tieto úpravy na stavebnom úrade ohlasuje ani nie pol percenta obyvateľov obcí a miest.
Je potrebný geodet?
Predpokladom je, že staviate plot, ktorý bude na danom mieste desaťročia. Ak ide o betónové oplotenie s pevným ukotvením, u ktorého je predpoklad dlhodobého užívania, odporúčame vám najať si geodeta. Pri tomto meraní by mal byť prítomný i sused, aby nedošlo k nepríjemnostiam. Geodet totiž vymeria pozemok na centimetre presne.
Ak svoj plot budete stavať na svojom pozemku, sused vám nič nemôže aj keby ste sa rozhodli postaviť väzenský múr s ostnatým drôtom. Cena za výmeru geodetom sa pohybuje okolo 100 eur za 100 metrov vytýčenej hranice pozemkov. Určite sa to však oplatí. Vďaka tejto investícii máte istotu, že pozemok máte riadne vytýčený a nečakajú vás žiadne nepríjemnosti.
Sused nekamarát
Susedské vzťahy sú niekedy komplikované. So susedom sa o plote nemusíte ani baviť, kým ho staviate na vlastnom pozemku. Po ohlásení drobnej stavby, betónového plota, sa nevyžaduje žiadny súhlas susedov ani nič podobné.
Ak oplotenie nezamedzuje vstupu na jeho pozemok, nemusíte suseda o ničom informovať. Niekedy však môže naopak sused plot vyžadovať z dôvodu, aby mohol nerušene vykonávať svoje vlastnícke právo. Takúto požiadavku vyhodnocuje súd. Pokiaľ chcete so susedom vychádzať alebo si nepokaziť dobré vzťahy, určite si s ním dohodnite zámer a v predstihu ho informujte.
Najlacnejšie betónové ploty z Poľska nie sú kvalitné. Rozpadnú sa za pár rokov
Dátum:
Chcete plot, ktorý vám zabezpečí dostatok súkromia, dlho vydrží a bude dobre vyzerať. Náročná kombinácia, jednoduché riešenie. Betónový plot splní vaše očakávania. Sú lepšie poľské, alebo slovenské?
Čítať celý článokCertifikovaný plot
Znie to strašidelne? Nuž norma STN EN 12839 hovorí jasne. Táto norma sa týka betónového plota, ktorý musí spĺňať isté kvalitatívne a ekologické náležitosti. Táto norma platí pre železobetónové či betónové prefabrikáty (panely), ktoré sa pri stavbe plotov využívajú. A prečo mať certifikovaný plot? Jednoducho ste v práve. Ak by sa totiž susedovi nepozdával, môže požiadať súd o obhliadnutie, no ak plot spĺňa normy STN EN, nemusíte sa obávať a sused vyjde naprázdno.
Ak plot postavíte načierno, teda porušíte niektorú z právnych noriem, úrady majú povolenie plot zbúrať alebo vás požiadajú o jeho odstránenie na vlastné náklady. Navyše vám môže stavebný úrad za neohlásenie drobnej stavby uložiť pokutu do výšky 330 eur.
Autor článku
Večný študent! Veď predsa o tom život je. Permanentné nadobúdanie nových poznatkov, informácií a skúšanie všetkého čo je nové. Každý okamih bežného...
Komentáre
Pridať komentár
Pozrite si aj naše inšpirácie
Jednoduché zdobenie medovníkov
Dnes vám prinášame fotoinšpirácie v podobe rôznych menej či viac náročných vzorov, ktoré môžete aplikovať aj tento rok. Nebojte sa, nie je to naozaj až tak náročné. Treba len trochu cviku.
Originálne vtáčie krmidlá, ktoré si urobíte aj sami
Zimné mrazy už čoskoro udrú v plnej sile a preto by sme určite nemali zabúdať na tvory, ktoré si v chladnom počasí nevedia zabezpečiť dostatok potravy. Vyrobte im preto jednoduché...
Dekorácie zo šišiek potešia deti i dospelých
Dekorácie zo šišiek sú obľúbené počas jesene i na Vianoce. Ozdoby vnesú trochu prírody do interiéru i exteriéru.
Publikované dňa: 06.06.2024
Posledná aktualizácia: 06.06.2024
Hodnotenie článku: (88.2%)
V tejto kategórií nájdete aj:
Najlepší parfum na pranie? Puella, Giovani alebo...Skúsili ste už olej alebo parfum do prania? Alebo to len plánujete a neviete si vybrať tú pravú značku? Prečítajte si náš článok, v ktorom nájdete množstvo cenných informácií a vyberte...
Ako vyčistiť kuchynskú dosku? Pomôže odmasťovač aj ocot Čím skôr sa dostanete k čisteniu, tým lepšie pre vás aj vašu pracovnú dosku. Ako udržiavať rôzne povrchy pracovnej dosky? Všetko podstatné sa dozviete v našom článku.
Ako odstrániť (jedovaté) huby v trávniku? Aj bez postrekuAk považujete huby v trávniku za problém, ste tu správne. Poradíme vám, ako sa ich účinne zbaviť aj bez chémie. Čítajte ďalej a dozviete sa všetko potrebné.
11/02/2020 23:07Prosím Vás, odkiaľ máte tú informáciu, že pre plot nad 2 metre treba stavebné povolenie? Toto nemá oporu v slov. legislatíve. Ak mi to viete doložiť aj odvolávkou na konkrétne ustanovenie zákona, budem rád. Inak nepíšte bludy. Tie 2 metre sú chybne prevzaté z českej legislatívy, ale aj tam je to úplne inak, len tá výška 2 metre je tam uvedená.
14/02/2020 15:27Ďakujeme za upozornenie, chybu v článku odstránime.
10/09/2020 17:34Dnes na stavebnom úrade potvrdila pracovníčke, že pre plot vyšší ako 2 metre je nevyhnutné stavebné povolenie.
17/09/2020 14:29Aj to tá pracovníčka doložila odvolávkou na konkrétnu legislatívu? Lebo takto je to len informácia typu JPP.
Pravdou je, že v niektorých prípadoch môže stav. úrad požadovať pre výstavbu plotu stavebné povolenie. Napr. ak ide o oporný múr, kde je dôležité statické posúdenie stavby. Ale nie je nikde daná podmienka 2 metrov pre stav. povolenie.
16/09/2020 10:26Zdravím, niekde som počula, že je povinnosť majiteľa pozemku od nasťahovania sa do rod.domu postaviť oplotenie do 2 rokov. Je na to zákon? Ak áno aký? Ďakujem za odpoveď
17/09/2020 14:24Taká legislatívna povinnosť neexistuje. Plot nie je povinnou súčasťou domu ani pozemku.
Niekto si asi zle vysvetlil podmienky na zriadenie staveniska. Podľa stavebného zákona č. 50/1976 § 43i musí byť stavenisko zabezpečené, aby nedošlo k úrazu -
§ 43i Stavenisko
(1)
...
(2)
...(3)
Stavenisko musí
a)
byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života alebo zdravia, a to prípadne aj úplným ohradením,
30/09/2020 08:09Boli sme ohlásiť drobnú stavbu lebo meníme pletivovy plot za panelový a úradnícka povedala že treba dať nákres na A4 a zrazu včera prišiel list od mesta že potrebujeme doložiť od architekta projekt ako bude plot takze nechápem prečo plot má mat výšku 2metre a teraz nemôžem stavať lebo musím najprv doložiť projekt takze zasa peniaze naviac
02/11/2020 21:05Na miesto pletivoveho plota chcem dať barierovy a obec mi zamietla oznámenie z dôvodu že plot nebude mať 75% priehľadnosť . Čo môžem spraviť plot mám v dezolatnom stave???
17/11/2020 23:21Dať taký nový plot, ktorý bude mať priehľadnosť do 75 %.
09/05/2021 00:22Dobrý deň, sused stavia betónový plot vo výške 2 metrov na hranici pozemkov. Jeho pozemok je oproti nášmu vyššie položený. Do nášho dvora máme okná, výhľad aj svetlosť týmto bude značne zmenené. Namiesto slnka a svetla budeme mať výhľad na betónový plot.
Čo môžeme s tým urobiť?
Súhlas na výstavbu na hranici pozemku z našej strany má iba ústne, ale to sme neboli informovaní o výške plota a použitom materiály.
Ďakujem za odpoveď.
17/05/2021 15:06Dobrý deň,
vzhľadom na to, že "po ohlásení drobnej stavby, betónového plota, sa nevyžaduje žiadny súhlas susedov ani nič podobné", nemáte s tým v podstate čo urobiť. Môžete sa, samozrejme, informovať na stavebnom úrade, aké máte možnosti, alebo sa s ním pokúsiť priateľsky dohodnúť. Rovnaký výhľad ako vy, bude mať totiž aj on.
07/08/2021 12:44Dobrý deň,
nevieme na koho sa máme obráti s prosbou o radu . Na stavebný úrad obce sme ohlásili stavbu drobnej stavby (ohláška na stavbu oplotenia) .Stavebný úrad obce nám poslal vyjadrenie, že na základe územného rozhodnutia z 2016 (o ktorom sme nemali do 28.05. 2021 žiadnu vedomosť ) s vybudovaním oplotenia nesúhlasí .Pozemok sme kúpili v roku 2015, územné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 2.5.2016 medzi účastníkov konania sme neboli pozvaný .Na základe toho, sme o územnom rozhodnutí nemali žiadnu vedomosť .Preto sme sa nemohli podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní, proti tomu rozhodnutiu v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia odvolať .
Chcem Vás požiadať o radu či nám stavebný úrad obce môže nariadiť ? Citujem stavebný úrad obce .
Podľa uvedeného rozhodnutia v lokalite atď...je povolené : oplotenie pozemkov : od ulice riešiť bez oplotenia ( to máme 120 m² ), prípadne nízkym priehľadným oplotením do výšky 90 cm .Oplotenie pozemkov medzi sebou riešiť priehľadným oplotením z dôvodu zachovania výhľadov v celej zóne .
Je možne, aby stavebný úrad nebral ohľad na naše vlastnícke právo k pozemku, nášmu súkromiu a bezpečnosti ? Ďalej chceme vedieť či územné rozhodnutie je nad stavebný zákon?
Ďakujem za odpoveď
11/01/2022 21:57Zdravím vás,presne tento problém riešim aj Ja,mohol by ste opísať ako situácia dopadla?
Vďaka.
08/06/2022 13:32Dobrý deň, dnes som chcel dať ohlášku na stavbu plotu a terasy a na úrade mi povedali, že keď si to robím svojpomocne, tak musím mať stavebný dozor a potvrdenú žiadosť guľatým razítkom. Predný plot je z betónových tvárnic, výška 165cm a terasa betónová 25m2.Ako to je podľa zákona?
Dakujem.
12/10/2022 13:48Buď vám to postaví firma dodávateľským spôsobom alebo svojpomocne vy so stavebným dozorom. Inej cesty niet.
04/12/2022 11:45Dobrý deň. Zbúral som predný plot predzáhradky a urobil som si na nej parkovisko bez povrchovej úpravy. A chcem si urobiť posúvaciu bránu na to to parkovisko.Potrebujem na tu odsuvaciu bránu stavebné povolenie? Ďakujem za nejaku odpoveď.