Prenájom bytu či domu cez Airbnb – ako to funguje?

Pre mnohých je značka Airbnb stále neznáma, hoci prítomnosť tejto webovej domény na Slovensku je už nejaký ten rôčik aktuálna. Mnohí turisti a dovolenkári vedia, že Airbnb je jedinečnou možnosťou, ako nájsť výhodné a komfortné ubytovanie v dovolenkovej destinácii. Prípadne poskytovať ubytovanie a zarábať môžete aj vy. O čo vlastne ide, ako Airbnb funguje a ako začať s Airbnb?

Airbnb.com sa dostáva do pozornosti predovšetkým počas dovolenkovej sezóny. Či už ide o tú zimnú alebo letnú, ľudia cestujú za zážitkami, oddychom alebo vzdelaním. Je teda nutné, aby človek v danej destinácii našiel nocľah, resp. ubytovanie. No a to je presne ono. Ak hľadáte lacné ubytovanie, ktoré je pekné, je v centre mesta a ponúkne vám želaný komfort, Airbnb.com vám ho pomôže nájsť aj v prípade, že predražené hotely sú beznádejne vybookované.

Čo to Airbnb je?

Airbinb je medzinárodná webová platforma (od roku 2008), ktorá slúži k prenajímaniu bytov, domov, izieb, chatiek či iných nehnuteľností určených na krátkodobý prenájom. Ak máte možnosť, prenajímateľom sa po registrácii na webe Airbnb môžete stať aj vy. A čo vlastne to Airbnb znamená? Air bed and breakfast.

Portál slúži predovšetkým ľudom, ktorí cestujú do zahraničia, hľadajú iný druh ubytovania, akým sú hotely alebo predražené apartmány. Najväčšou výhodou portálu Airbnb je práve fakt, že prostredníctvom vyhľadávania môžete nájsť cenovo výhodné a komfortné ubytovanie. Ceny prenájmov sú v priemere o 30 až 50 percent nižšie ako v prípade hotelov alebo penziónov. Aj tu však platí, že je potrebné vedieť sa orientovať. Čo sa týka prenajímania prostredníctvom Airbnb.com, vysvetlíme vám, ako to funguje.

Prenájom bytu cez Airbnb.com

Koľko ma registrácia na webe bude stáť? To je prvá a zároveň i najčastejšia otázka predtým, ako sa prenajímateľ vôbec registruje. Pravda je taká, že registrácia používateľa a zadanie ponuky ubytovanie je úplne zadarmo. Jediný poplatok, ktorý Airbnb odvádzate, sú 3 % zo sumy prenájmu a to až v prípade, že budete mať potvrdenú rezerváciu. Ide iba o servisný poplatok určený na chod a funkcionalitu webu.

Registrácia na Airbnb je úplne jednoduchá a prebieha v pár krokoch. Rovnako ako u hostí, tak aj u prenajímateľov je potrebné vyplniť registračný formulár, kde vyplníte meno, email, telefóne číslo, platobné údaje. Následne už len zadávate ponuku prenájmu svojej nehnuteľnosti alebo hľadáte ako turista ubytovanie vo vami zadanej destinácii.

Ako správne prenajímať?

Pri prenajímaní je potrebné si uvedomiť, že dopyt po ubytovaní sa odvíja od ceny, vybavenia nehnuteľnosti a taktiež od lokality. Prirodzene, na Slovensku je najviac vyhľadávanou lokalitou Bratislava a oblasť Vysokých Tatier. Vedzte však, že vďaka Airbnb môžete svoj príjem z prenájmu poriadne navýšiť. Ak chcete začať prenajímať, riaďte sa týmito zásadami.

Vašu ponuku na prenájom nehnuteľnosti vidia vďaka Airbnb milióny ľudí po celom svete. Obrovskou výhodou je technická podpora Aribnb, ktorá funguje 24 hodín denne. Buď to prostredníctvom emailu, telefónu, alebo live chatu. Ak si neviete s niečím rady, ochotne vám poradia s cenami, pravidlami rezervácie a pod. Ak sa vám zdá, že rezervácií nepribúda, poradia, ako svoju ponuku lepšie prezentovať. Obrátiť sa môžete i na samotných používateľov.

Netreba zabúdať, že prostredníctvom Airbnb možno hodnotiť nielen prenajímateľov, ale aj hostí. Ak si chcú teda vaši hostia udržať „čistý“ cestovateľský profil, všetky pravidlá, ktoré stanovíte, budú rešpektovať do bodky. Pri prenájme sa teda nemusíte báť, že vaše ubytovanie utrpí vážne ujmy.

Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti

Všetko funguje rovnako ako pri klasickom prenájme nehnuteľnosti. Rovnako ako v prípade iných portálov, kde ponúkate svoju nehnuteľnosť na prenájom, to funguje aj na Airbnb. Ak nehnuteľnosť prenajmete, musíte sa registrovať na daňovom úrade.

Tento úkon treba vykonať najneskôr odo dňa, kedy ste nehnuteľnosť prenajali. Na daňovom úrade predložíte vyplnenú žiadosť o registráciu. Toto tlačivo nájdete na stránke finančnej správy. Daňový úrad vás zaregistruje do 30 dní od podania žiadosti. Následne vám bude pridelené daňové identifikačné číslo – DIČ. Prečítajte si viac informácii k registrácii na daňovom úrade.

Ako Airbnb funguje pre hostí?

Ako hosť máte jedinú povinnosť, registrovať sa. Zadať potrebné údaje vo formulári a následne si už iba hľadáte ubytovanie v danej lokalite, ktorú si vyberiete. Zvolíte počet hostí, typ ubytovania a následne dostanete ponuku, z ktorej si stačí vybrať.

Najväčšou výhodou a zároveň aj nevýhodou je fakt, že celé Airbnb stojí na ľuďoch. Natrafiť môžete na ochotného prenajímateľa, ktorý vám prezradí všetky detaily, pomôže vám naplánovať turistickú trasu, prezradí vám, kde sú dobré obchody, reštaurácie či atrakcie. Na druhej strane, nie je to jeho povinnosť. Preto netreba mať vždy prehnané očakávania.

Pre hostí je dôležité nájsť dobré ubytovanie s vybavením v želanej lokalite a za rozumnú cenu. Ideálne je, ak si pri vyhľadávaní vyhliadnete hostiteľov, ktorí už majú nejaké hodnotenia a kvalitu ubytovania teda potvrdili aj ostatní používatelia. V mnohých destináciách je Airbnb bezkonkurenčne najvýhodnejší spôsob, ako nájsť výhodné a dobré ubytovanie. Na Airbnb natrafíš na ubytovania so základným vybavením, kde zaplatíš pár eur, no nájsť môžeš i nádherné a lukratívne ubytovania, ktoré ti vyrazia dych a stále budú výhodnejšie ako apartmán v hoteli.

Prečo práve Airbnb?

Možno to bude znieť trocha ľahkovážne, no Airbnb je skutočný zážitok z cestovania a je to dobrodružstvo. Ľudia vám prenajímajú svoje nehnuteľnosti, dokonale poznajú okolie, najlepšie turistické trasy a zaujímavé miesta. Nie tie marketingové, ale skutočne zaujímavé.

A ešte dôležitejšie? Nájdete tu širokú ponuku rôznych typov ubytovania. Cenovo výhodné s kvalitným vybavením v krajinách po celom svete od Bergenu v Nórsku až po Sydney v Austrálii. Možnosti sú neobmedzené, a preto je Airbnb úžasný portál pre nájomcov i hostiteľov. A okrem iného, ušetríte množstvo peňazí.

Alternatívou či konkurenciou k Airbnb môže byť portál Booking.com, ktorý je takisto veľmi frekventovaný, no tam nájdete prevažne ponuky hotelov, penziónov či apartmány. Práve Airbnb má tú výhodu, že vám dom, byt, izbu, chatu prenajíma osoba, ktorá celý priestor aj vlastní. Kontakt je tak osobnejší.

Autor článku

---

---

Publikované dňa: 04.06.2024
Posledná aktualizácia: 04.06.2024