Väčšina ľudí si nehnuteľnosť vyberá podľa veľkosti, umiestnenia či rozloženia miestností. Dôležitú úlohu v konečnom rozhodovaní, či si vôbec ísť nehnuteľnosť pozrieť, často zohrávajú fotografie – tie vám povedia niekedy viac ako samotný popis.
Realitná fotografka Kristína Toroková, ktorá sa venuje fotografovaniu nehnuteľností, nám o tejto téme prezradila viac.
Sú viac ako polovicou úspechu. Práve s fotografiami prichádza kupujúci do kontaktu ako s prvými. Nie je to ani video, ani 3D prehliadka, ale fotografie. Správne a kvalitne nafotené fotografie sú jedným zo základných predpokladov úspešného a zrýchleného predaja nehnuteľností. Na druhej strane kvalitne nafotené ponuky bytov zvyšujú profesionalitu realitných kancelárií. Klienti sa teda skôr obrátia k profesionálom ako k niekomu, kto si nedáva na svojej prezentácii záležať.
Ako prvé je potrebné nehnuteľnosť vidieť buď osobne, alebo prostredníctvom fotografií. Fotograf by sa mal dopredu pripraviť na to, čo bude fotiť. Niektorí spolupracujú s profesionálnymi homestagermi a nehnuteľnosť nafotia až keď je upravená. Iní fotografi si robia home staging sami, a preto si pred fotením najprv nehnuteľnosť prezrú, pripravia dekorácie, upravia byt a až následne nehnuteľnosť odfotografujú. Home staging nie je nutnosťou pri každom fotení, ale je to veľký rozdiel nafotiť byt v pôvodnom stave a v stave po home stagingu.
Je to veľmi individuálne a záleží na mnohých faktoroch. Jedným z nich je veľkosť bytu či domu a ich vnútorné a vonkajšie priestory. Je iné fotiť jednoizbový byt a trojizbový, alebo trojizbový bungalov a päťizbový dvojposchodový rodinný dom. Ďalším dôležitým faktorom je aj zapratanosť bytu či domu. Je možné tri hodiny fotiť trojizbový zaprataný byt, ktorý musí prejsť úpravou, dekorovaním interiéru a hodinu čistý a upravený rodinný dom, kde treba zladiť len pár dekorácií. Samotné fotenie netrvá veľmi dlho, ale úprava nehnuteľnosti áno, približne dve hodiny a viac.
Pokiaľ si nejdem dopredu pozrieť nehnuteľnosť, vždy si vypýtam fotografie interiéru, aby som vedela, ako sa dopredu pripraviť. Mám základné dekorácie, ktoré si vždy beriem so sebou ako ovocie, kvety, vázy, vankúše, prehozy na postele a pod. Podľa fotografií si iba doladím farby k interiérom. Občas využijem aj drobné dekorácie od zákazníka, ale nespolieham sa iba na ne.
Záleží od veľkosti nehnuteľností a vonkajších priestorov. Menšie byty sú približne pätnásť až dvadsať fotiek, väčšie byty tridsať, rodinné domy aj so záhradami štyridsať, vily s vonkajšími budovami, kurtami, záhradami približne päťdesiat.
Súčasťou profesionálneho fotenia nehnuteľnosti je aj home staging. Home staging pomáha vyzdvihnúť klady nehnuteľností úpravou a dekorovaním interiéru. Ide ako keby o estetický zásah do nehnuteľnosti s cieľom na maximum vyzdvihnúť potenciál bytu či domu. Z neobývateľného bytu sa odrazu stáva čistý a krásne zladený byt. Home staging mení nehnuteľnosti na žiadanejšie, urýchľuje predaj a zvyšuje kúpnu cenu. Samotné fotografovanie je o to kreatívnejšie a profesionálnejšie. Čisto iba fotením sa dajú zvýšiť klady nehnuteľností napr. fotením zo správnej výšky a správneho uhla tak, aby to s interiérom a úpravou dokonalo esteticky do seba zapadalo.
Áno, je to dôležité. Fotografie nie sú video, a preto by nemali byť poprehadzované, ale mali by na seba nadväzovať. Je dôležité fotiť nehnuteľnosť tak, aby boli vidieť aj prechody do samostatných izieb. Zákazník si vie presne predstaviť, ako byt vyzerá a ako je poprepájaný už pri prezeraní fotografií. Realitným maklérom vždy odporúčam, aby pridávali do ponuky aj pôdorys. Pri odovzdávaní fotografie vždy očíslujem, ale je už na makléroch, či umiestnia inzerát na internet v tomto poradí.
Najčastejšie je to priame slnečné svetlo, ktoré prepaľuje miesto na fotografii. Tam, kde na fotke dopadajú priame slnečné lúče, je fotografia veľmi svetlá. Občas sú to veľmi miniatúrne kúpeľne, ktoré nedokážem odfotiť tak, ako by som si predstavovala.
Klienti, pre ktorých fotím, mávajú odlišné požiadavky. Architekti nemajú veľmi v obľube širokouhlé zábery a dávajú prednosť detailom, HDR toningu či osobám na fotkách. Realitní makléri, naopak, majú radi širokouhlé fotografie, aby bol odfotený celý priestor nehnuteľnosti. Už som mala požiadavky aj na fotenie rybím okom, ale s rybím okom nefotím a ani s ním neodporúčam interiéry fotiť. Výsledná fotografia je natiahnutejšia a okrúhlejšia, interiér sa môže kupujúcemu zdať väčší ako v skutočnosti je.
Plánujete predať váš dom či byt? V tom prípade by ste si určite mali dať záležať na tom, aby ste v rámci jeho ponuky dodali kvalitné fotky, ktoré opticky zväčšia a skrášlia interiér.
Čítať celý článokZáleží od fotografa v akých podmienkach rád fotografuje. Ja odporúčam fotiť v ranných hodinách a doobedňajších. Vonkajšie svetlo je vtedy biele. Poobede býva slnko ostrejšie, silnejšie, ale hlavne teplejšie, čo má za následok sfarbovanie interiérov do teplejších tónov, alebo iných ako v skutočnosti sú. Rovnako odporúčam aj tzv. modrú hodinku, ktorá trvá približne tridsať minút po západe slnka. Vytvára jemné, mäkké odrazené svetlo, ktoré je studené a trochu modré. Fotenie počas modrej hodinky využívam hlavne v bytoch s pekným výhľadom na mesto.
Zo sociálnych sietí a obchodov s nábytkom.
Pravidelne Vám prinášame všetky zaujímavosti zo sveta tých najnovších trendov v bývaní a záhrade. Sledujte nás a nič vám neunikne :-)
Závesy sa hodia do každej izby. Neveríte?
Máte doma závesy? Hodia sa nielen do obývačky či spálne, ale aj do detskej izby a kuchyne. Sú dekoračným doplnkom, ktorý dodá miestnosti svojský ráz.
Jednoduché vianočné handmade dekorácie
Naše inšpirácie sú naozaj veľmi jednoduché a preto ich zvládne aj menej zručný jedinec. Odmenou vám budú ozdoby, ktoré nenájdete nikdy inde!
Stojanové vešiaky môžu byť praktické a originálne zároveň
Predsieň je prvá miestnosť, ktorú návštevník vášho bytu uvidí. Preto by mala pôsobiť prívetivo a vyvolávať v hosťoch hrejivú atmosféru hneď po vstupe do bytu. Zabezpečiť to môžete...
18/01/2019 08:49Spolupracujem s Kristinou už od začiatku svojej kariéry v RE/MAX a moje výsledky hovoria za všetko,profesionálne fotografie ,ktore nafotí Kristina Torokova sú základným úspechom predaja mojich nehnutelnosti???????? monika rosinova remax